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Beatriz Toribio (Masteos): «Nuestro parque de vivienda social es de los más reducidos de Europa»

Beatriz Toribio (Masteos) señala la necesidad de una política presupuestaria para el desarrollo de vivienda en España.

Beatriz Toribio (Masteos): "Nuestro parque de vivienda social es de los más reducidos de Europa"

A pesar del balance favorable de la compañía, Beatriz Toribio, directora general adjunta de Masteos en España, se muestra cauta ante la incertidumbre del actual panorama inmobiliario. La directora reflexiona junto a Brainsre sobre las necesidades del sector en España, los principales desafíos y los objetivos de la compañía.

Toribio hace especial énfasis en la necesidad de mejorar la accesibilidad a la vivienda en España. La profesional ve necesaria «una política de Vivienda ambiciosa que pase por un pacto de Estado entre, no solo los poderes políticos, sino también los poderes públicos«. Lo anterior, aunado a una regulación transversal que abarque, también, el sector laboral. «La vivienda, sea en venta o en alquiler, supone un porcentaje muy alto del presupuesto de una persona o de una familia, pero esto también es consecuencia de la precariedad y de la temporalidad de nuestro mercado laboral«, afirma la directora.

Precisamente en relación a esta accesibilidad, Toribio subraya, además, la falta de oferta de vivienda social y asequible en el país. «Tenemos un problema muy importante de vivienda social, nuestro parque de vivienda es de los más reducidos de Europa, que no tendría por qué ser así, pues España ha sido un gran productor de vivienda protegida». Sin embargo, la experta señala que este tipo de vivienda pasó a manos de privadas porque «perdió la protección oficial» y para desarrollarla hace falta una verdadera política presupuestaria.

Desde su perspectiva, España «arrastra» desde hace años un ‘gap’, ya que el presupuesto destinado a vivienda es bastante reducido. Si bien con la última legislatura la cantidad presupuestaria ha repuntado como consecuencia de la llegada de los Fondos Next Generation, aún se tiene que acercar más a los niveles europeos, considera Toribio.

«Durante mucho tiempo, el presupuesto de vivienda en España ha sido en torno a los 500 millones de euros, cuando solo una ciudad como Viena tiene una inversión de 600 a 700 millones. Ahora estamos por encima de los 3.000 millones y vamos mejor encaminados, pero sigue siendo insuficiente para desarrollar esa vivienda social», advierte la directora. De igual forma, destaca la necesidad de vivienda asequible en el país, que es la que está entre la vivienda social y la vivienda a precio libre, «para lo cual se requiere la intervención del sector privado».

Es imprescindible, igualmente, contar con más seguridad jurídica y hacer que el mercado de la vivienda en España sea atractivo para que la inversión desarrolle esa vivienda que se necesita, tanto en compra como en alquiler. No obstante, la experta advierte que la implementación de la Ley de la Vivienda está generando tal desconcierto que no favorece la inversión y propiciará, además, una importante salida de oferta del sector residencial que se va a mover al alquiler por habitaciones y al alquiler temporal.

Igualmente, «coincide con un momento en el que la demanda, por ejemplo, de vivienda de alquiler por habitaciones va a crecer porque, como consecuencia de la situación económica, el poder adquisitivo de los inquilinos se va a reducir», recuerda Toribio.

¿Previsiones? Según estima la directora, para lo que resta de 2023 y para 2024, el precio de la vivienda en compra moderará su crecimiento, pero el precio del alquiler seguirá creciendo con fuerza. «Por eso, 2023 es un año muy particular para invertir, porque la demanda de la vivienda en alquiler está ahí y con un buen asesoramiento se pueden alcanzar proyectos a los que se les va a conseguir unas rentabilidades muy interesantes», destaca la experta.

En cuanto a los objetivos de la compañía, para lo que resta del ejercicio actual, Toribio señala la intención de llegar a más mercados, sobre todo a pequeños y medianos ahorradores. «En estos momentos de alta inflación, estamos viendo que hay un gran interés por el inmobiliario porque es una inversión segura, es una inversión que ofrece rentabilidades de media del 7%, nosotros conseguimos rentabilidades incluso de doble dígito en muchos de nuestros proyectos».

Por otro lado, la compañía estima la apertura de más plazas en el territorio nacional. «Empezamos en Madrid, Barcelona y Valencia. Este año hemos abierto a diez y estamos en proceso de expansión a nuevas ciudades y zonas que son emblemáticas en nuestro país, como la costa, que vemos que despierta gran interés para los pequeños inversores».

Finalmente, la experta destaca que, según datos de la compañía, la rentabilidad media de la compra de vivienda para alquiler en España está en torno al 7,7% y la rentabilidad media de los proyectos de la empresa está en casi el 9%, incluso con proyectos que superan el 10%.

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