El mercado hotelero español mantiene su fortaleza, aunque comienza a mostrar signos de normalización después de varios años de crecimiento. Así lo recoge el nuevo informe ‘Mercado Hotelero en España: Destinos Urbanos 2026’, elaborado por Christie & Co España y Portugal, que analiza la evolución de 17 destinos urbanos del país con datos actualizados hasta agosto de 2026.
El estudio pone de manifiesto que Barcelona y San Sebastián encabezan el mercado nacional en rentabilidad hotelera, mientras que Palma de Mallorca, Madrid y Málaga mantienen posiciones destacadas. Paralelamente, ciudades como Valencia, Alicante, Bilbao y Sevilla continúan mejorando sus resultados, acercándose progresivamente a los niveles de los destinos más consolidados. Esta evolución se produce en un contexto de crecimiento moderado de la actividad turística. Entre enero y agosto de 2026, las pernoctaciones en España aumentaron un 1,4% respecto al mismo periodo del año anterior, una cifra que confirma la capacidad del sector para mantener su dinamismo en una etapa de mayor estabilidad.
Barcelona y San Sebastián encabezan la rentabilidad hotelera
El informe de Christie & Co identifica diferencias entre los principales mercados urbanos españoles, aunque también destaca una tendencia común: la mejora de los resultados hoteleros en un número cada vez mayor de destinos. Barcelona y San Sebastián ocupan los primeros puestos en términos de RevPAR, un indicador que mide los ingresos obtenidos por habitación disponible y permite conocer mejor el rendimiento de los establecimientos.
Junto a ellas, Palma de Mallorca, Madrid y Málaga continúan consolidando su atractivo para la actividad hotelera. Sin embargo, uno de los aspectos más relevantes del análisis es el comportamiento de ciudades que tradicionalmente han tenido un peso menor dentro del panorama hotelero nacional. Valencia, Alicante, Bilbao y Sevilla están registrando avances en sus niveles de rentabilidad respecto al mismo periodo de 2025. Esta mejora contribuye a reducir las diferencias con los mercados líderes y apunta hacia una mayor diversificación de la oferta hotelera urbana en España.
Los datos actuales se entienden mejor al observar la transformación experimentada por el sector durante los últimos años. Entre 2022 y 2025, las pernoctaciones pasaron de 320 a 367 millones, mientras que el porcentaje de viajeros internacionales aumentó del 62,5% al 66,8%. En ese mismo periodo, los hoteles consiguieron incrementar sus tarifas medias diarias, conocidas como ADR, un 25%, y sus ingresos por habitación disponible, o RevPAR, un 40%. Ambos avances se situaron muy por encima del crecimiento de la oferta hotelera, reflejando la mejora de los resultados económicos de los establecimientos.
En 2026, el mercado ha entrado en una etapa de normalización, pero mantiene unos niveles de demanda e internacionalización próximos a sus máximos históricos. De hecho, los turistas internacionales representaban el 66,6% del total a agosto, lo que confirma la importancia de este segmento para el sector.
Nicolas Cousin, director general de Christie & Co España y Portugal, considera que el mercado atraviesa una nueva fase en la que los factores determinantes están cambiando. Según explica, «el crecimiento hotelero urbano en España depende cada vez más de la calidad de la demanda, las tarifas y el posicionamiento de los destinos que del volumen».
La nueva oferta hotelera marcará los próximos años
Uno de los principales desafíos que señala el informe es la capacidad de los destinos urbanos para incorporar nuevos establecimientos en un escenario en el que el crecimiento de la demanda comienza a moderarse. Las previsiones apuntan a diferencias importantes entre ciudades, tanto en el ritmo de expansión como en su capacidad para mantener los niveles de rentabilidad.
Málaga encabeza las previsiones de crecimiento relativo de la oferta hotelera, con un incremento del 49%. Le siguen Valencia, con un 30%, y Córdoba, con un 29%, tres mercados que concentrarán buena parte de la expansión prevista. Por su parte, Barcelona y Madrid continuarán apoyándose en la fortaleza de sus respectivos mercados. La primera registra un crecimiento previsto de la oferta del 0,8%, mientras que en la capital española alcanza el 11,6%, según las estimaciones recogidas en el documento.
Este escenario plantea una cuestión importante para el futuro del sector: cómo mantener la rentabilidad cuando aumenta el número de habitaciones disponibles y la demanda deja atrás los ritmos de crecimiento de años anteriores. Para Christie & Co, el objetivo ya no será únicamente atraer a más turistas, sino conseguir que cada visitante genere un mayor valor económico. En este sentido, el informe apunta a que las restricciones al alojamiento turístico y las mayores barreras de entrada podrían contribuir a equilibrar el mercado. A ello se sumarán las inversiones previstas en infraestructuras y el impulso que puede representar la celebración de la Copa Mundial de la FIFA 2030.
