Ante la recuperación del mercado de oficinas y el buen nivel de contratación, los operadores de espacios flexibles mantienen sus planes de expansión. Según datos de la consultora CBRE, la ocupación en esta tipología de activos se sitúa, en la capital, en un 81% en el tercer trimestre de 2022, aumentando 12 puntos básicos respecto al 69% del 2021. En la capital catalana, la tasa aumenta hasta el 85%, con un incremento de 15 puntos básicos respecto al 70% del 2021. En la actualidad, ambas ciudades disponen de grandes espacios para oficinas flexibles.
Madrid ha registrado un stock de 235.000 metros cuadrados en el tercer trimestre, equivalente a 23.500 puestos de trabajo, frente a los 213.000 metros cuadrados disponibles y los 21.300 puestos del año anterior, según la estimación de CBRE.
El stock flex aumenta también en Barcelona, que pasa de disponer de 167.200 metros cuadrados en el mismo periodo de 2021 a 212.000 metros cuadrados en 2022. El número de puestos de trabajo ha aumentado de 16.700 sitios en el tercer trimestre de 2021 a 21.200 en 2022.
Se trata de una opción sigue atrayendo a los operadores nacionales e internacionales. «Hasta el tercer trimestre, se han sumado casi 40.000 nuevos metros cuadrados en Madrid y Barcelona. Estas ciudades siguen situándose en el podio de las mejores ciudades europeas con respecto a la contratación de espacios flexibles», asegura Salvador Aguilar, Responsable Agile Practice en CBRE España.
En la capital, los espacios Flex suponen un 1,8% del total del parque de oficinas, un porcentaje superior al 1,7% del mismo periodo de 2021. En Barcelona, también han aumentado su presencia, pasando del 2,7% del 2021 al 3,3% actual.
En cuanto a la contratación de nuevos puestos flex, en Madrid este tercer trimestre se han contratado 2.818 puestos, y en lo que llevamos de año más de 8.000, lo que se traduce en un 13% más del total acumulado hasta el tercer trimestre de 2021. Por su parte, Barcelona mantiene una tendencia de contratación positiva, aunque por debajo de los números registrados el año anterior, y durante este tercer trimestre se han contratado 2.417 puestos, mientras que durante el tercer trimestre de 2021 fueron 2.506, una contratación total un 9% menos que el año anterior.
Por otra parte, la nueva superficie alquilada en Madrid durante el tercer trimestre ha aumentado 500 metros cuadrados, pasando de 1.000 metros en el tercer trimestre de 2021 a 1.500 metros cuadrados en 2022. Mientras que en la capital catalana la superficie alquilada por operadores ha disminuido de 3.100 metros cuadrados durante el tercer trimestre del 2021, a 2.000 metros cuadrados en el mismo periodo del año actual.
«El mercado Flex a nivel nacional cerrará el año con datos muy positivo. En Madrid esperamos que el año acabe consolidando el crecimiento superior al 10% que llevamos acumulando a lo largo del 2022, en la ciudad condal se verá un repunte en cuanto a la contratación de puestos transaccionados, que permitirá cerrar el año en cifras similares al 2021. También es importante destacar la importancia de otras ciudades como Málaga, Sevilla o Valencia, donde vemos un incremento considerable de empresas que requieren los servicios de oficinas flexibles. (Flexibilidad para crecer y proporcionar los mismos estándares de calidad y servicio para sus empleados en todas las ubicaciones donde tienen presencia)», concluye Salvador Aguilar, Responsable Agile Practice en CBRE España.
