No en todos los edificios funciona el mismo formato. En un proyecto coliving, determinar los requisitos del éxito y los estándares concretos es la clave. Ana Martínez es directora de operaciones en Urban Campus, una compañía francesa especializada en la materia que cuenta con cuatro edificios en cartera y otros dos en proceso en España y pronto abrirá otros dos proyectos en Francia. La firma analiza continuamente activos y muestra interés por abrir nuevos mercados.
¿Quién vive en un coliving? El usuario tipo de un edificio coliving tiene 33 años de media, trabaja y comparte vivienda con su pareja en más de la mitad de las ocasiones. El alquiler medio en coliving se sitúa en 12 meses y los motivos clave al decantarse por esta opción son criterios como la ubicación, la flexibilidad, la convivencia en las áreas comunes o los servicios incluidos con el alojamiento.
Las ciudades europeas que más apuestan por este formato son Londres, con el 16% del total de colivings existentes, seguida de Ámsterdam, con el 12% y de Mánchester, con otro 10%. Y España, toda España, alcanza una cuota de tan solo un 5%.
Martínez insiste en el papel del coliving en el ámbito residencial living basándose en los datos de un informe reciente publicado por CBRE: «la inversión en el año 2022 se ha multiplicado por cinco respecto al año 2021«. Aunque se trata de un pequeño nicho, se espera un gran crecimiento del segmento.
La inversión en 2022 se ha disparado hasta 430 millones el primer semestre. La demanda, que supera con creces la oferta actual, propicia la previsión de crecimiento para el sector, que podría alcanzar las 5.000 camas en 2024, con un crecimiento del 400%.
Coliving y multifamily: cartera y gestión de Urban Campus
Urban Campus cuenta con 4 edificios de co-living en Madrid: Malasaña, Mellado (que acaba de obtener la certificación BREEAM) y otros dos nuevos que han abierto este año: uno en Atocha, en el número 20 de la calle Áncora, y otro Cuatro Caminos, en el número 14 de la calle Topete. Pronto la empresa abre más espacios: uno en Valencia, ubicado en Ayora y otros dos en Francia, uno en París y otro más en Lille.
«Tenemos una gestión de la comunidad muy activa en la que intentamos escucharles, generar contenido con ellos, colaborar», explica Martínez. En sus edificios, Urban Campus organiza co-creation sessions, una modalidad de junta de inquilinos en la que los diferentes clubes explican sus necesidades y proponen actividades de ocio y entretenimiento. Los que más éxito tienen, según la directora de operaciones de la firma, son emprendimiento, pádel, cocina, música en directo, «un poco de todo, depende de la acividad». Además, una de sus últimas iniciativas supone dar a cada uno de estos grupos sociales un presupuesto que pueden utilizar con total libertad en eventos, material, etc.
Criterio de selección de activos de Urban Campus: ¿coliving o multifamily?
Además del coliving, la marca se ha abierto camino en el segmento multifamily. «Cuando nos llega un proyecto, un edificio en el que podemos hacer una ropuesta de renovación o incluso de construcción desde cero de un activo, nosotros siempre nos planteamos, ¿es un edificio para coliving o es un edificio para multifamily?«.
En su opinión, no todos los edificios pueden ser cualquier formato. Uno de los principales principios de Urban Campus es asegurarse de que la operación va a funcionar. «Nosotros no vamos a meter el producto de coliving en un edificio en el que no creemos«. En esta línea, la compañía ha desarrollado una serie de estándares concretos.
La marca se centra en principales y secundarias ciudades europeas y ya ha mostrado interés por ciudades Alicante, Murcia, Málaga, Sevilla, Palma de Mallorca o Bilbao. «Siempre buscamos activos de entre 2.00 y 8.000 metros cuadrados» como para 30-200 camas, añade Martínez. El producto más solicitado es la habitación para parejas o individuales, todas con camas grandes y baño privado, en la mayoría de las ubicaciones.
«Nosotros entramos en una ciudad siempre con el interés de proporcionar un producto residencial actualizado, transformar activos que están obsoletos y que ya no sirven las necesidades actuales e inyectarlos de nuevo en el mercado». Según Martínez, muchas ciudades españolas cumplen con estas características.
Martínez opina que «no siempre hay que estar tanto en el centro de la ciudad, en el Malasaña de turno, pero sí cerca de núcleos urbanos, con servicios y buen transporte». En los últimos años, tanto nacionales como internacionales apuestan por estas zonas a la hora de elegir su lugar de residencia en España.
Futuro del coliving
En todo el territorio español había solo 1.200 plazas de coliving profesionalmente gestionado a fecha de mayo. Tan solo Londres multiplicaba la cifra por tres.
Las previsiones apuntaban lejos: se esperaba multiplicar por cinco su número de plazas de colivings este año. Martínez explica que la ralentización de los últimos meses se debe al contexto macroeconómico, sin embargo, Urban Campus cree que «esto va a llegar muy pronto». Sus próximas aperturas siguen programadas y los business plan «siguen siendo positivos, basándonos en esta expectativa de crecimiento».
«No hemos visto nosotros un freno en el análisis de los proyectos». Martínez explica que la firma analiza una media de 10 edificios por semana.
Próximos movimientos de la compañía
«Siempre hemos tenido la mente en Francia», además, la mitad del equipo está en Paris. La idea es trasladar el modus operandi de España en el país vecino, donde existen los mismos problemas en el segmento living.
«España, como prueba o no, era especialmente necesario, y se puede ver en la cantidad de operadores que han venido», muestra de ello sería, indica la experta en coliving, que la mayoría de operadores internacionales están viniendo a España, que ha sido y va a seguir siendo un negocio muy importante para Urban Campus. A cierre de noviembre, su nivel de ocupación se situaba en el 97% y siempre han tenido lista de espera.
