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Más de 92.500 inmuebles de la zona de la Horta Sud de Valencia, el 50% del total, están afectados por la DANA

Gloval ha analizado el impacto de la DANA en el mercado inmobiliario de ocho municipios perjudicados en Valencia, de un total de 75 afectados.

Más de 92.500 inmuebles de la zona de la Horta Sud de Valencia, el 50% del total, están afectados por la DANA

El Grupo Gloval ha presentado el informe «La DANA, 90 días después», un estudio que examina la información pública disponible sobre los mapas de riesgo de inundación, el impacto en el parque inmobiliario, la distribución de usos del suelo y la evolución del mercado inmobiliario en las zonas afectadas.

La consultora ha centrado su análisis en ocho de los municipios más perjudicados por la DANA en la provincia de Valencia, de un total de 75 afectados. Las localidades analizadas son Aldaia, Paiporta, Alfafar, Sedaví, Massanassa, Catarroja, Alba y Beniparrell.

El estudio revela que en los municipios analizados hay un total de 105.428 inmuebles, de los cuales un 48,98% (92.501) presentan riesgo de afectación. En términos generales, se han registrado daños en 45.305 inmuebles situados en planta baja o bajo rasante.

La vivienda colectiva es la tipología predominante en la zona analizada, con un total de 54.570 inmuebles, lo que equivale al 51,76% del parque inmobiliario y representa el 38,10% de la superficie construida. Sin embargo, solo un 7,07% de estas viviendas se han visto afectadas. Los municipios con mayor concentración de bloques residenciales son Paiporta (57,57%) y Alfafar (58,74%).

Por otro lado, los garajes y trasteros, que suman 31.836 unidades (30,20% del total de inmuebles) y ocupan el 11,86% de la superficie, presentan un alto nivel de afección, con un 97,43% de daños (28.091 inmuebles). Catarroja destaca con el mayor porcentaje de este tipo de inmuebles, alcanzando un 37,37%.

El sector industrial, con 2.953 inmuebles (2,80% del total) y un 20,85% de la superficie construida, ha sufrido una afectación del 97,67% por la DANA. Beniparrell es el municipio más industrializado, con un 29,78% de su parque inmobiliario destinado a esta actividad, lo que sugiere su papel clave como centro logístico y productivo.

En cuanto al sector comercial, se han identificado 3.595 inmuebles comerciales (3,41% del total), que representan el 6,03% de la superficie construida. De estos, el 99,30% (3.268 locales) han resultado dañados. Aunque la presencia comercial es menor en comparación con otros usos, municipios como Beniparrell (5,13%) y Alfafar (4,24%) muestran una mayor concentración de negocios.

Las oficinas, que representan solo el 1,15% del parque inmobiliario con 1.209 inmuebles, registran un nivel de afectación del 61,66%.

Por último, la vivienda unifamiliar, que supone el 10,06% del total (10.606 inmuebles) y el 15,80% de la superficie, ha sufrido un impacto significativo, con un 90,36% de inmuebles afectados.

Impactos sobre cada sector

Para evaluar el impacto de la DANA en el mercado inmobiliario, Gloval ha llevado a cabo un análisis de la evolución de la oferta y demanda en los segmentos residencial, comercial e industrial en los ocho municipios más afectados. Este estudio, realizado entre octubre de 2024 y enero de 2025, examina tanto el mercado de compraventa como el de alquiler en estas localidades.

En el sector residencial, la oferta de viviendas en venta ha experimentado una caída del 13% en comparación con octubre del año pasado. En cuanto a los precios de venta, en la zona analizada se observa un incremento del 4%, mientras que en el resto de la provincia el aumento se sitúa en torno al 2%. Los municipios de Albal y Massanassa destacan con un crecimiento medio del 10% en el precio de la vivienda.

En lo que respecta al mercado de alquiler de viviendas, la oferta ha aumentado en general en la provincia, con una tendencia aún más pronunciada en los municipios afectados por la DANA. Los precios del alquiler también reflejan incrementos superiores en estas zonas en comparación con el resto de la provincia, con diferencias más notables en los municipios más damnificados. Aunque la disponibilidad de vivienda en alquiler en estas localidades es limitada, Alfafar y Catarroja han registrado un incremento de oferta superior al 20% desde octubre.

En el ámbito comercial, los municipios no afectados por la DANA muestran variaciones moderadas tanto en la oferta como en los precios de venta, se registran cifras compactas, de entre el 0% – 2%, y el 3% – 4%. En contraste, las localizadas damnificadas han experimentado una reducción del 5,48% en la oferta de locales comerciales y una caída del 1% en los precios de venta. Beniparrell destaca con un ajuste más pronunciado, registrando una disminución del 5% en los precios de venta de locales.

El mercado de alquiler comercial sigue una tendencia similar, con una reducción significativa de la oferta en las zonas afectadas, que alcanza un -11%, mientras que los precios se mantienen relativamente estables, con una ligera caída del -0,52%. Los municipios de Aldaia y Catarroja presentan las mayores reducciones en la oferta de alquiler comercial, con descensos superiores al 10%.

Por otro lado, el sector industrial ha sido uno de los más perjudicados por la DANA, con un gran número de inmuebles y negocios afectados. Debido a la diversidad de este tipo de activos, los valores muestran una mayor dispersión, lo que dificulta una segmentación más precisa del mercado. No obstante, se observa una caída generalizada en la oferta de naves en alquiler, con descensos superiores al 10% tanto en los municipios más damnificados como en el conjunto de la provincia de Valencia.

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