El precio de la vivienda de obra nueva en España se sitúa actualmente en 4.382 euros por metro cuadrado de media, tras registrar un crecimiento del 34% en tasa interanual y del 4,5% en los últimos tres meses.
A continuación, analizamos los cinco municipios del país donde el ticket promedio para adquirir una vivienda, es decir, el precio total de compraventa, es más elevado. ¿Cuáles son?
5- Madrid
Madrid, capital española con 3,4 millones de habitantes, ocupa la quinta posición entre los municipios con los precios más altos para comprar vivienda.
Concretamente, el precio de la vivienda de obra nueva en la ciudad se sitúa actualmente en una media de 769.839 euros, tras registrar una subida anual del 13,8%, mientras que en tasa intertrimestral se ha retraído un 5,4%.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble de obra nueva pasa en el mercado hasta que se vende, es de 4,2 meses. Cifra que lleva bajando de manera consecutiva los últimos tres trimestres.
4- Barcelona
Barcelona, la capital catalana, cuenta con 1,7 millones de habitantes. El ticket medio de venta de vivienda de obra nueva se sitúa en máximos históricos con 962.816 euros, tras subir un 44,4% en tasa interanual y un 13,4% en los últimos tres meses.
Tal y como podemos ver en la gráfica, el precio de la vivienda nueva ha crecido de manera exponencial desde finales del pasado año.
Por último, el tiempo de publicación es de 5,8 meses, cifra que alcanzó su máximo en el tercer trimestre del pasado año con 8,4 meses, y a partir de ahí comenzó a descender.
3- San Sebastián
San Sebastián, con 189.093 habitantes, es la tercera ciudad española con los precios de obra nueva más elevados. En el último año, el precio medio ha crecido un 15,8%, hasta situarse en 1.055.527 euros, mientras que en tasa intertrimestral ha avanzado un 9,5%, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
El tiempo medio de publicación de la obra nueva en la ciudad es de 4,3 meses. Esta variable se mantuvo estable entre 2021 y finales de 2023, después aumentó hasta registrar un pico en el segundo trimestre de 2024 y desde entonces ha descendido hasta el nivel actual.
2- Palma
Con el segundo puesto encontramos Palma con un total de 431.521 habitantes. En el municipio balear, el precio de la vivienda de obra nueva se sitúa en 1,4 millones de euros, tras registrar una subida anual del 64,1% y trimestral del 11,5%. Una vez más, encontramos otra ciudad cuyos precios han alcanzado máximos históricos tras crecer exponencialmente a lo largo del pasado año.
El tiempo de publicación en la capital de la isla de Mallorca, se sitúa en 3,6 meses. Cifra que creció a raíz de la pandemia del coronavirus pero que lleva descendiendo desde el tercer trimestre de 2021.
1- Marbella
Con los precios más altos de obra nueva en todo el país, encontramos Marbella. La ciudad andaluza está poblada por un total de 159.000 habitantes.
En este municipio, el ticket medio ha aumentado un 43,5% en el último ejercicio hasta los 2,8 millones de euros, mientras que en tasa intertrimestral ha avanzado otro 3,7%.
Si analizamos la gráfica, vemos como el precio de la vivienda nueva se ha situado por debajo del de segunda mano a lo largo de los últimos años hasta hasta el tercer trimestre de 2024, cuando se puso por encima. Entre el segundo trimestre y el último del pasado año, el precio se disparó.
Por último, el tiempo de publicación de obra nueva en la ciudad marbellí es de 4,3 meses. Cifra que ha bajado bastante desde el tercer trimestre de 2024 cuando ascendía a 7,6 meses.
