El mercado de la segunda residencia en España ha mostrado cambios significativos en las preferencias y criterios de los compradores y arrendatarios, según revela el informe «Perfil del demandante de segunda residencia» elaborado por Fotocasa Research. El estudio, basado en encuestas a 3.500 particulares interesados en adquirir o alquilar una segunda vivienda, pone de manifiesto tendencias y prioridades que difieren notablemente en comparación con años anteriores.
El precio sigue siendo el factor determinante para la mayoría de los compradores de segunda residencia, aunque su peso ha disminuido considerablemente. Mientras que en 2023 el 59% de los encuestados lo consideraba la principal preocupación, en 2024 este porcentaje ha descendido al 47%. Esta reducción se atribuye a la entrada de un perfil de comprador más solvente, a menudo inversor, que busca propiedades como fuente de ingresos a través del alquiler.
Entre las características más valoradas de los inmuebles, aspectos como la presencia de terraza, la buena orientación o el número adecuado de habitaciones han visto una disminución en su importancia. Por ejemplo, solo el 33% de los compradores actuales consideran esencial tener una terraza, frente al 44% del año anterior.
La orientación adecuada es crucial para el 31% de los encuestados, mientras que en 2023 era un factor clave para el 33%. De manera similar, la disposición de habitaciones suficientes ha pasado de ser una prioridad para el 39% de los compradores en 2023 al 31% en 2024.
En segundo lugar, los demandantes también valoran otros aspectos del inmueble como la distribución (27%), la disponibilidad de una plaza de garaje (26%), el tamaño de la vivienda (25%) y la calidad de los materiales (23%). Además, factores externos como la proximidad a servicios esenciales (26%) o la ubicación alejada de grandes núcleos urbanos (23%) también juegan un papel importante en la decisión de compra.
Por su parte, los inquilinos de segunda residencia mantienen el precio como su principal preocupación (39%), pero también priorizan que el inmueble no requiera grandes inversiones en reformas (35%), un porcentaje que ha aumentado cinco puntos respecto al año anterior. Otros factores relevantes para los arrendatarios son el número de habitaciones (30%) y la cercanía al lugar de trabajo o estudio (29%).
La ubicación geográfica también juega un papel crucial en la elección de una segunda residencia. El 80% de los compradores optan por inmuebles situados en una localidad diferente a la de su residencia habitual, y dentro de este grupo, el 34% adquiere propiedades en una provincia distinta. En el caso de los inquilinos, el 77% alquila en una localidad diferente, con un 35% que opta por cambiar de provincia.
En cuanto a las preferencias de localización, las zonas de playa son las más demandadas por los compradores, con un 42% de ellos inclinándose por esta opción, frente al 30% de los inquilinos. Las áreas de montaña también son populares, con un 36% de los compradores y un 35% de los arrendatarios eligiendo estas zonas. Otras ubicaciones fuera de estos dos entornos tienen mayor relevancia para los inquilinos (35%) que para los compradores.
Finalmente, el uso temporal de la segunda residencia varía entre quienes compran y quienes alquilan. Los propietarios tienden a utilizarla de manera indistinta a lo largo del año (50%), mientras que los inquilinos muestran una ligera preferencia por los periodos invernales (42%).
