El mercado de inversión en locales comerciales en España subió un 120% en 2022, según los datos de la consultora inmobiliaria Savills, y fue el segmento que registró mayor volumen de operaciones con 742 millones de euros (excluyendo sucursales bancarias), seguido de los supermercados con más de 657 millones. En lo que va de 2023, la participación de ambos segmentos se mantiene en un 27%, si bien las medianas superficies comienzan a aumentar la atención, acaparando un 38% del total.
En cuanto al perfil comprador, los inversores privados mantienen su cuota en volumen de inversión en locales (en torno al 30%). Mientras, en retail tradicional, los privados duplican su presencia con el 15% del volumen transaccionado, frente a una media del 7% anual en los últimos cinco ejercicios, y por primera vez entran en el mercado de medianas superficies más allá de la actividad alimentación, alcanzando una cuota del 23% en los primeros meses de 2023.
La previsión es que el foco continúe puesto en supermercados y parques de medianas, donde Savills espera que inversores franceses, belgas, alemanes y alguna socimi nacional ganen participación en lo que queda de ejercicio. Por otra parte, en centros comerciales, serán los fondos de inversión value add los que demuestren mayor interés.
Según la consultora, las previsiones de cara a los próximos meses están muy ligadas a la evolución de la economía: el mercado de alimentación recuperará el protagonismo que tuvo en 2020, mientras el segmento de parques comerciales y medianas se convertirá en valor refugio para muchos inversores.
En cuanto a rentabilidades, el repunte de los costes de financiación ha repercutido directamente en las yields, que han avanzado de manera gradual para lograr el retorno deseado hasta situarse en el 5,75% para los centros comerciales prime y en el 7,5% para los activos secundarios, siendo ambos los valores más altos desde 2013.
