La actividad inversora en parques comerciales y medianas superficies alcanzó los 311 millones de euros en 2022 en España, lo que supone un incremento del 140% respecto al año anterior. Se trata de la cifra más alta de los últimos cinco ejercicios. Este segmento aumentó su peso sobre el total de la inversión retail del 13% al 16%, según ha informado la consultora inmobiliaria Savills.
La consultora espera que en 2023 siga esta fase de dinamismo para las medianas superficies, superando un volumen de 200 millones de euros, en línea con la media de los últimos cinco años. En cuanto a rentabilidades, el repunte de los costes de financiación ha afectado al avance gradual de las yields. Este cambio se ha dejado sentir a partir de la segunda mitad del ejercicio, cerrando 2022 con una rentabilidad del 5,5% para el producto prime y el 6,8% para el secundario, los valores más altos desde el año 2016 en ambos casos.
Salvador González, director de inversión del área retail de Savills, ha dicho que «el buen comportamiento y su carácter defensivo frente al comercio electrónico han hecho que las rentabilidades de este segmento se sitúen por debajo de las de los centros comerciales. El gran atractivo de este segmento y la mayor demanda hacen que el inversor permanezca muy atento a las oportunidades. Esperamos que este sector siga ganando protagonismo y que la diferencia de rentabilidades entre parques y centros se mantenga a corto/medio plazo».
En cuanto al nuevo stock, durante el pasado ejercicio se inauguraron cinco parques de medianas que sumaron 81.500 metros cuadrados, lo que supone una subida del 2,6%. El tamaño medio de las inauguraciones se redujo más de un 40% y se trata de parques más próximos al centro de las ciudades y los núcleos urbanos. Según Savills, en 2023 se podrían inaugurar ocho parques comerciales, con 121.000 metros cuadrados en total.
Por otro lado, a lo largo del año pasado, las aperturas de locales en centros y parques comerciales registraron un incremento interanual del 18%, mientras en parques comerciales las aperturas se doblaron frente al ejercicio anterior, confirmando la dinamización del sector y la posible reducción de la disponibilidad de espacios en parques comerciales.
Por último, el apetito de los operadores por espacios en parques comerciales y la reducción en la disponibilidad muestran un escenario optimista en cuanto a la evolución de las rentas. El valor teórico de las rentas prime es de 17 euros por metro cuadrado al mes; el de las super prime, de 19 euros por metro cuadrado al mes, y la renta media, de 10 euros por metro cuadrado al mes.
