Con alto potencial de crecimiento, España se encuentra entre los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa. Según el informe ‘Investment Atlas 2024’, elaborado por la consultora Cushman & Wakefield, nuestro mercado es un destino prioritario para inversores. En un contexto europeo donde destaca la infravaloración del 84% de los activos prime en los sectores de oficinas, retail y logística, destaca la gran oportunidad de revalorización del capital a medida que estos mercados ajustan sus precios hacia niveles justos.
Según el informe de la marca, países como Reino Unido y Alemania, con el 100% y 89% de sus mercados prime infravalorados respectivamente, encabezan el ranking de oportunidades para la inversión. En el podio, España ocupa una destacada cuarta posición y emerge como un mercado clave en sectores estratégicos como el retail, la logística y hoteles, impulsado por un contexto de ajuste de precios favorable y un entorno macroeconómico positivo.
Además, el crecimiento económico del país, con una proyección de aumento del PIB de 2,8% en 2024, supera el promedio de la región europea, apoyado en la demanda interna robusta y un mercado laboral resiliente. Este escenario, junto con la estabilización de los rendimientos en bonos y una mejora de la prima de riesgo, posiciona a España como uno de los mercados más prometedores en Europa, atrayendo la atención de inversores que buscan capitalizar el proceso de recuperación inmobiliaria.
Sector retail y logística, motores de crecimiento
En cuanto a la inversión, el sector del retail en España ha mostrado un crecimiento interanual del 79% en los primeros nueve meses del año, gracias en gran parte a la recuperación del turismo en ciudades clave como Madrid y Barcelona. En los nueve meses previos a septiembre, el sector hotelero captó la mayor parte del capital, representando el 26%, beneficiándose también de la recuperación del turismo en el país y consolidándose como una de las áreas de mayor atractivo.
El índice TIME Score, que mide el atractivo de inversión, puntúa al sector logístico español con un 3,5, situándolo como el líder en oportunidades de inversión, seguido por retail y oficinas, ambos con una puntuación de 3,4. Las oficinas, en particular, han tenido una gran evolución en cuanto al índice TIME Score, pasando de un 1,9 en el tercer trimestre de 2022 a un 3,4 en el tercer trimestre de 2024. Estos sectores, en una fase de recuperación, muestran una demanda creciente y proyecciones positivas de transacciones para 2024.
España entre los 10 mercados más prometedores de Europa
El análisis de la consultora ubica a España en el top 10 de mercados europeos con mayor potencial de recuperación y liquidez. En cuanto a oportunidades de revalorización, destaca Alemania, seguida de Reino Unido y Polonia. España se posiciona en el cuarto lugar, fortalecida por su solidez en los sectores de retail, logística y hoteles, que presentan atractivas proyecciones de crecimiento en precios de alquiler y ajuste de rendimientos para el período 2024-2026.
Perspectivas optimistas para la inversión en 2024
«España está en la cabeza de la recuperación inmobiliaria en Europa. Las oportunidades en retail, logística y hoteles presentan una atractiva combinación de ingresos estables y potencial de apreciación del capital. En oficinas prevemos también una mejora significativa del nivel de actividad. Con el robusto crecimiento del PIB y la futura evolución prevista de los tipos de interés, prevemos un incremento significativo del volumen de inversión en los próximos meses», ha explicado Eusebi Carles, Socio de Capital Markets & Consultancy en Cushman & Wakefield España.
En un contexto de recuperación del mercado inmobiliario europeo, España y otros mercados estratégicos como Alemania, Reino Unido, Países Bajos y Francia destacan por sus atractivos niveles de infravaloración y su potencial de expansión. Con una economía en estabilización, crecimiento de sectores clave y una sólida recuperación turística, el mercado inmobiliario español se posiciona como una de las grandes oportunidades de inversión a nivel europeo para el próximo año.
