La demanda de oficinas flexibles en España sigue sumando metros cuadrados. Durante el primer trimestre del año, los puestos contratados en operaciones intermediadas por consultoras pertenecientes a Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI) ascendieron a cerca de 1.200, cifra que supone un incremento interanual del 59% en Madrid y del 219% en Barcelona, según el informe ‘El mercado Flex Office en España’, realizado por la consultora inmobiliaria internacional JLL.
El creciente interés por los espacios flexibles sigue impulsando las aperturas de este tipo de proyectos. La inflación, los altos tipos de interés y las políticas híbridas de teletrabajo provocan que cada vez más firmas tengan en cuenta nuevas formas de espacios de trabajo. Estos centros flexibles se vuelven una alternativa para que las empresas afronten situaciones de mayor incertidumbre, modulando su espacio tanto en periodos de expansión como de contracción económica.
«El aumento de la contratación de espacios flexibles en ciudades como Madrid y Barcelona en los últimos años es una clara señal de la evolución del mercado. Este tipo de espacios no solo responde a las actuales condiciones económicas y las políticas de trabajo híbrido, sino que se consolidan como una apuesta a futuro que permiten a las compañías con espacios de trabajo muy bien equipados y oferta de servicios fidelizar el talento», explica Adriana Gorri, directora de Markets de JLL España.
Para 2030, se prevé que los espacios flexibles representen el 8% del stock total
Actualmente, el stock de espacios flexibles en Madrid alcanza los 358.000 metros cuadrados, cifra que supone un 2,2% respecto al total del espacio de oficinas en la ciudad. En Barcelona, la cifra alcanza los 253.000 metros cuadrados: el 3,1% de la superficie total destinada a oficinas.
En los últimos cinco años, el stock de esta clase de espacios ha aumentado cerca del 12% en ambas ciudades, y la previsión de JLL es que siga aumentando a medida que se entreguen nuevos proyectos, ya sea a través de la apertura de nuevos espacios, o incorporando espacios en edificios ya existentes. Para 2030, se prevé que los espacios flexibles de oficinas en Madrid y Barcelona supongan el 8% del stock total.
Los espacios flex predominan en las zonas céntricas
Aunque se observa claro predominio de estos espacios en las zonas céntricas de ambas ciudades, JLL considera que la distribución de los espacios flexibles está repartida entre los diferentes submercados de Madrid y Barcelona.
En el mercado madrileño, el 84% de oficinas flexibles lo abarcan CBD, con un 59%, y Centro Ciudad con un 25%. En zonas periféricas, solo se concentra el 14% del stock.
En el caso de Barcelona, dos submercados copan el 94% del mercado: el 52% de los espacios flexibles se encuentran en el centro de la ciudad y el 42% en el distrito 22@.
Operadores e inquilinos clave en el flex office español
En términos apertura de superficie en los dos últimos años tanto en Madrid como en Barcelona, destacan operadores como IWG, con un 24% de la oferta, Monday con el 10% o Loom House y Cloudworks con el 9% y 8%, respectivamente.
Sin embargo, los operadores que lideran el ranking en cuanto a espacios flexibles ya abiertos son IWG (25%), We Work (8%), Loom House (7%), First Workplace y Utopicus con el 5% cada uno de ellos; y Aticco y Monday con el 4,6% y 4% respectivamente.
No sólo los operadores flex ofrecen este tipo de espacios. Durante los últimos años, los propietarios de inmuebles destinados a oficinas han ido incorporando espacios e instalaciones flexibles a sus activos. Según datos recopilados por JLL a través de una encuesta a propietarios de oficinas, el 70% ya brindan soluciones flex en alguno de sus activos.
Por perfiles de inquilinos, según los resultados obtenidos por JLL y datos de la ACI, el sector tecnológico lidera la demanda de esta clase de espacios, seguido por los servicios profesionales y el sector financiero. Además, destacan otros sectores como el farmacéutico o el energético, que muestran especial interés por estos modelos.
