En un periodo de tres años, el sector logístico español ha experimentado un significativo incremento en la certificación de sostenibilidad, abarcando cerca de un cuarto de su inventario total. La cantidad de naves certificadas se ha cuadruplicado en este lapso, superando los 10 millones de metros cuadrados certificados en la actualidad.
Durante el evento sectorial «Tendencias CBRE en Industrial & Logístico«, se resaltó que el enfoque inversor se centrará en productos de menor tamaño, específicamente en el mercado de suelo y el segmento midcaps, siguiendo la tendencia observada en 2023.
Las proyecciones para el sector logístico en 2024 sugieren un repunte en las inversiones, con un mantenimiento de la tendencia al alza en los alquileres prime, aunque a un ritmo más moderado. Factores como la tipología de la nave, la ubicación, la tecnología y la sostenibilidad desempeñarán un papel crucial en la demanda de estos activos en España.
En los últimos años, la sostenibilidad ha emergido como un factor determinante en la toma de decisiones, y cerrar contratos que no cumplan con estos criterios se vuelve cada vez más difícil.
CBRE informa que el número de naves certificadas se ha cuadruplicado en los últimos tres años, sumando más de 10 millones de metros cuadrados, representando un cuarto del inventario total del sector logístico español. De estas certificaciones, el 75% cuenta con la certificación Breeam, siendo un 50% clasificadas como «Very Good», mientras que el 25% tiene la certificación Leed, con más de la mitad en la categoría Gold.
Se observa una disparidad en las zonas con mayor porcentaje de naves certificadas. En la zona centro, Illescas y San Fernando de Henares destacan con más del 80% y 70% de la superficie de stock certificado, respectivamente. En el extremo opuesto se encuentran Valdemoro y Coslada, con menos del 30%.
La adopción de criterios ESG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza) también influye en las previsiones de crecimiento de rentas a medio y largo plazo. Según el Logistics Confidence Index de CBRE, un 84% de los ocupantes estarían dispuestos a pagar un alquiler más alto por almacenes con certificación de sostenibilidad. Asimismo, la automatización está ganando relevancia, con un 45% que cree que la inteligencia artificial o la automatización tendrán un gran impacto en el segmento logístico en los próximos años, especialmente en la optimización de rutas.
Alberto Larrazábal, Director Nacional Industrial y Logística de CBRE/Executive Director, señala que «vemos el sector logístico como uno de los preferidos por los inversores. Por su carácter anticíclico seguirá siendo un valor refugio, creciendo así su interés. En este contexto, el sector se está adaptando para dar respuesta a nuevas demandas, entrando en la ecuación variables tan destacadas como la digitalización de las naves y la adopción de criterios ESG».
Según el último European Investor Intentions Survey 2024 de CBRE, por primera vez, el sector logístico (34%) se posiciona en primera posición entre los favoritos para los inversores en 2024, superando al residencial (28%) y a las oficinas (17%). Dos tercios de los encuestados que eligieron el segmento de Industrial y Logístico como preferencia de inversión creen que la demanda de ocupación se mantendrá igual o aumentará en 2024, mostrando preferencia por activos modernos.
Las previsiones de CBRE para 2024 incluyen un aumento del 10% en la inversión respecto a 2023, con el sector logístico liderando la preferencia de inversores. Aunque las operaciones de gran envergadura son menos probables, se espera un interés continuo en el mercado español, especialmente en productos de menor tamaño, como el mercado de suelo y el segmento midcaps. En cuanto a las rentas prime, se prevé un crecimiento continuo, aunque a un ritmo más moderado.
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