La inversión en el sector logístico español mantiene su tendencia al alza y suma ya 1.341 millones de euros entre enero y septiembre de 2026, un 16% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando se registraron 1.152 millones. Los datos, publicados por la consultora inmobiliaria internacional JLL, reflejan el interés de los inversores por un segmento que continúa mostrando resistencia gracias a la demanda de espacios vinculados a las actividades de almacenamiento y distribución.
El avance se produce en un contexto de crecimiento del mercado inmobiliario español, que ha registrado cifras especialmente positivas durante los nueve primeros meses del año. La inversión total en este ámbito alcanzó los 14.893 millones de euros, un 35% más que entre enero y septiembre de 2025 y el mejor resultado histórico para este periodo. Dentro de este escenario, el sector logístico representa el 9% del conjunto de la inversión inmobiliaria nacional. La evolución de la economía española, que sigue creciendo por encima de la media europea, también contribuye a mantener el atractivo del país para el capital interesado en el mercado inmobiliario.
Las grandes carteras concentran el 38% de la inversión logística
Uno de los aspectos más destacados de los resultados de 2026 es el peso de las operaciones que agrupan varios activos logísticos en una misma transacción. Según JLL, estas operaciones de carteras concentraron el 38% del volumen invertido en el sector durante los tres primeros trimestres del año, lo que confirma su importancia en la actividad del mercado. Este tipo de acuerdos permite reunir diferentes inmuebles en una única operación y representa una parte significativa del capital movilizado en el sector. Su protagonismo coincide con el crecimiento general de la inversión logística, que ha sumado 189 millones de euros adicionales respecto al mismo periodo de 2025.
La consultora también destaca la relevancia de las grandes transacciones individuales, que han contribuido a impulsar el volumen de inversión durante el tercer trimestre. Entre ellas sobresale Project Massimo, una operación valorada en 88 millones de euros que fue intermediada por JLL y encabezó las principales transacciones del periodo por importe. A esta operación le sigue Project Cryos, un activo situado en Getafe que fue adquirido por AB Sagax por 54 millones de euros. También figura entre los acuerdos más destacados On Time – Loriguilla, adquirido por Sicore Real Assets por un importe de 43 millones de euros.
Estas transacciones muestran que la actividad inversora no se limita a las operaciones de carteras, sino que también incluye adquisiciones individuales de importes relevantes. En conjunto, los datos reflejan un mercado en el que diferentes tipos de operaciones contribuyen a sostener el crecimiento del sector. Miguel Monreal, director de Capital Markets Logística de JLL España, atribuye este comportamiento a la fortaleza de la demanda y a la función que desempeñan los activos logísticos en la actividad económica. Según explica, «el interés inversor por el sector logístico sigue respaldado por la resistencia de la demanda ocupacional y el papel estratégico que desempeñan estos activos en las cadenas de suministro».
El directivo añade que esta combinación de factores ayuda a mantener el ritmo de las operaciones y destaca el peso de las carteras y de las transacciones individuales de gran volumen. A su juicio, ambas modalidades reflejan «el interés del capital por este segmento inmobiliario».
El objetivo de los 2.000 millones para cerrar 2026
Las perspectivas para los últimos meses del año siguen siendo positivas, de acuerdo con las estimaciones recogidas por JLL. La previsión es que la inversión logística en España alcance los 2.000 millones de euros al cierre de 2026, lo que supondría prolongar la evolución favorable registrada hasta septiembre. Los 1.341 millones acumulados en los nueve primeros meses representan aproximadamente el 67% de ese objetivo anual. Para alcanzar la cifra prevista, el mercado deberá sumar unos 659 millones de euros durante el último trimestre, tomando como referencia el volumen acumulado y la estimación de cierre.
El resultado final dependerá de la actividad inversora que se materialice hasta diciembre, en un mercado donde las grandes carteras y las operaciones individuales de mayor tamaño tienen una influencia importante sobre el volumen total. Por ahora, el balance de los tres primeros trimestres sitúa al sector logístico en una senda de crecimiento, respaldada por la demanda de estos activos y por el atractivo de España para la inversión inmobiliaria.
La evolución del conjunto del mercado también ofrece un contexto favorable: con 14.893 millones de euros invertidos en activos inmobiliarios hasta septiembre, España ha alcanzado su mejor registro histórico para este periodo. En este escenario, el sector logístico mantiene una participación relevante y encara el tramo final del ejercicio con el objetivo de llegar a los 2.000 millones de euros.
