La inversión inmobiliaria en centros comerciales en España ha experimentado un repunte significativo en los primeros cinco meses del año, alcanzando casi 740 millones de euros, según datos de Savills. Esta cifra representa casi seis veces el total invertido en 2023, que ascendió a 126 millones de euros.
Este notable incremento marca un claro regreso de la inversión en centros comerciales, impulsado por varios factores clave. Salvador González, director nacional de Inversión Retail en Savills, señala que la reactivación se debe a «unos excelentes resultados tanto en términos de afluencia como de ventas». Adicionalmente, las rentas en los centros comerciales de España se encuentran significativamente por debajo de las del norte de Europa, lo que se traduce en una tasa de esfuerzo del operador más cómoda.
El interés de los operadores por este tipo de activos también sigue en aumento, con un 28% más de aperturas en 2023. Cabe destacar que los ingresos de un centro comercial en España son considerados más sostenibles que en otros países.
En cuanto a la rentabilidad, los centros comerciales prime alcanzan un 6,50%, el valor más alto de los últimos 11 años y 225 puntos porcentuales por encima de 2019.
Los fondos de inversión han sido los principales protagonistas de este repunte, aportando el 72% del volumen total invertido en centros comerciales en España. Entre las operaciones más relevantes se encuentran la adquisición del centro Islazul (Madrid) por parte de Henderson Park y Eurofund a Nuveen, la compra de La Salera (Castellón de la Plana) por parte de Resilient/Light house properties a DWS, y la venta de los centros comerciales SOM Multiespai (Barcelona), Ruta de la Plata (Cáceres) y Zubiarte (Bilbao) por parte de ASG.
Este resurgimiento de la inversión en centros comerciales en España evidencia la confianza del mercado en este segmento inmobiliario y su potencial de crecimiento a futuro. La combinación de factores como el aumento de la afluencia, el crecimiento de las ventas, la rentabilidad atractiva y la sostenibilidad de los ingresos posiciona a los centros comerciales como una opción atractiva para los inversores en el mercado inmobiliario español.
