El mercado inmobiliario de lujo se prepara para una transformación histórica, impulsada por la mayor transferencia de riqueza generacional jamás registrada. Así lo revela el Luxury Outlook Report 2025 de Spain Sotheby’s International Realty, que identifica tres factores clave detrás de este nuevo paradigma: una herencia estimada en 84 billones de dólares, el aumento de mujeres con grandes patrimonios y una migración global de inversores que no muestra signos de desaceleración.
El informe analiza en profundidad las tendencias emergentes que marcarán el mercado en el próximo año, evidenciando cómo los movimientos de capital y personas están impactando directamente en la demanda, los valores y las tipologías de las propiedades de lujo. Un punto especialmente destacado es el aumento sostenido en la movilidad de individuos con alto patrimonio neto (HNWI). Se estima que, tras los 128.000 movimientos registrados en 2024, esta cifra ascenderá a 135.000 en 2025, consolidando a España como uno de los destinos preferidos para la inversión en inmuebles premium.
Ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, junto con enclaves costeros e interiores como Marbella, Menorca y la Costa del Sol, experimentan un creciente interés por parte de estos compradores internacionales, según refleja el Luxury Outlook Report 2025 de Spain Sotheby’s International Realty.
En este contexto, la firma prevé un crecimiento del 35% en la compraventa de viviendas de lujo en España durante 2025, cifra que refuerza el atractivo del país para los inversores globales. «El mercado inmobiliario de lujo sigue evolucionando de forma dinámica, influenciado por tendencias globales que impactan directamente en la demanda y en el valor de los activos», explica Paloma Pérez Bravo, CEO de Spain Sotheby’s International Realty. «En España observamos un interés creciente por parte de compradores internacionales que buscan calidad de vida, exclusividad y estabilidad en sus inversiones. Este informe nos permite anticiparnos a esos movimientos y reforzar nuestra estrategia para seguir ofreciendo un servicio excepcional».
Con una presencia cada vez más consolidada en mercados clave, Spain Sotheby’s International Realty reafirma así su posición como uno de los referentes del sector inmobiliario de lujo en España.
Un nuevo perfil de comprador redefine el lujo
El informe también pone de relieve el papel transformador de la transferencia intergeneracional de riqueza: se prevé que, para 2045, 84 billones de dólares pasarán de la generación silenciosa y los baby boomers a la generación X, los millennials y las generaciones más jóvenes. Este relevo generacional está modificando las preferencias de los compradores de lujo, con una creciente demanda de propiedades personalizadas, equipadas con tecnología avanzada y adaptadas a estilos de vida híbridos.
Otro aspecto crucial analizado en el Luxury Outlook Report 2025 de Spain Sotheby’s International Realty es el peso cada vez mayor de las mujeres y las nuevas generaciones en la evolución del sector. Para 2030, se estima que las mujeres controlarán una parte significativa de los activos invertibles a nivel global, lo que las posiciona como decisoras clave en la adquisición de propiedades de lujo. En España, millennials y generación Z con alto poder adquisitivo ya están marcando nuevas pautas de consumo, redefiniendo el perfil del comprador de lujo y sus prioridades.
El informe sitúa a España como uno de los destinos más atractivos para la inversión en propiedades de alto nivel. El segmento más exclusivo del mercado inmobiliario nacional representa ya un 15% del total, con un volumen de negocio cercano a los 19.000 millones de euros. Madrid se consolida como una de las capitales europeas más rentables en este ámbito, con un aumento del 10% en los precios de las viviendas premium durante el último año, situándose solo por detrás de Londres y París. Zonas como la Costa del Sol y Menorca también registran una fuerte demanda internacional, posicionándose como enclaves estratégicos para compradores de alto patrimonio.
Spain Sotheby’s International Realty continúa reforzando su presencia en España con nuevas aperturas en La Moraleja, Marbella Golden Mile, Port d’Andratx y Puerto de Santa María, reflejando su apuesta firme por el mercado nacional.
Más allá del valor financiero, el informe pone de manifiesto cómo el lujo se ha transformado en una experiencia integral. Alrededor del 25% de las nuevas promociones en España se orientan al segmento premium, con un enfoque en bienestar, privacidad y servicios personalizados. El modelo off-market gana protagonismo ante una creciente demanda de propiedades altamente exclusivas, mientras que la sostenibilidad se consolida como un criterio clave en la decisión de compra, abarcando desde la eficiencia energética hasta el respeto por el entorno natural.
Liderazgo estratégico y visión global en el lujo inmobiliario
Spain Sotheby’s International Realty, que opera en España desde 2011, se ha marcado el objetivo de alcanzar una cuota del 10% en el mercado de lujo, fortaleciendo su liderazgo a través de una estrategia basada en la especialización, la excelencia y una atención profundamente personalizada. «Nuestra prioridad no es abarcar todo el mercado, sino ser referentes en el lujo inmobiliario», concluye Paloma Pérez Bravo. «Ofrecemos una propuesta de valor única, colaborando con los profesionales más cualificados y construyendo relaciones de confianza con nuestros clientes».
Con presencia en más de 83 países y una red de más de 26.000 asociados, Spain Sotheby’s International Realty continúa siendo sinónimo de exclusividad, visión global y profesionalidad en el sector inmobiliario de lujo.
