El panorama de la financiación inmobiliaria está experimentando una notable diversificación, alejándose de los modelos tradicionales hacia alternativas como las plataformas participativas y los fondos de deuda o equity. Expertos del sector señalan que esta tendencia continuará en aumento en los próximos años, siendo una de las conclusiones más repetidas en el Real Estate Financing Forum, un evento especializado organizado por Planner Exhibitions en El Beatriz Madrid.
Planner Exhibitions contó con el respaldo de destacadas empresas del sector, como Urbanitae, TQ Eurocredit, Civislend, Clubfunding, GRC IM, Izilend, Stronghold, Welz, entre otras, así como con el apoyo de asociaciones y medios de comunicación especializados.
Ángel Estrada, director general de Estabilidad Financiera, Regulación y Resolución del Banco de España, ofreció una visión integral del sector inmobiliario en España, destacando su estabilidad actual y la gestión prudente en nuevas hipotecas y en la situación financiera de las empresas del sector. Sin embargo, se mantiene una monitorización constante para detectar posibles riesgos relacionados con el crecimiento de los precios de la vivienda y la sensibilidad a los tipos de interés.
En el panel sobre las perspectivas de la financiación inmobiliaria en España, se resaltó la resiliencia del sector residencial en 2023, con cerca de 590.000 transacciones registradas según el INE. Se discutió la necesidad de soluciones innovadoras en la financiación del suelo y en ayudas para los compradores, especialmente en comunidades como Madrid, donde existe un desafío significativo debido al desequilibrio entre la demanda y la capacidad de producción de viviendas.
La evolución de la financiación bancaria fue otro tema relevante, con el sector bancario mostrando un interés activo en financiar proyectos inmobiliarios en ubicaciones con alta demanda de viviendas. Se destacó la importancia de una mayor aportación de capital por parte de los promotores y un enfoque en la preventa como medida de seguridad.
La financiación a largo plazo para proyectos de construcción sigue siendo un desafío, lo que requiere una mayor colaboración pública y modelos de financiación innovadores para abordar las necesidades habitacionales del país.
En cuanto al crowdfunding y crowdlending, se destacó su tendencia alcista y su mayor agilidad y flexibilidad en comparación con la financiación bancaria tradicional. La tecnología juega un papel clave en estos vehículos financieros, permitiendo una mejor comprensión del perfil del inversor.
La combinación de deuda y capital fue otro tema relevante, con expertos resaltando la importancia de encontrar un equilibrio entre ambos para garantizar la estabilidad y el éxito de los proyectos inmobiliarios.
Respecto a la financiación de proyectos destinados al alquiler, se han puesto de relieve las preocupaciones del sector bajo el marco de la Ley de Vivienda. Los participantes han abordado las implicaciones de los cambios regulatorios en el mercado, como la ralentización en los proyectos BtR, también influida por la subida de tipos, y en la percepción de los inversores internacionales.
En la sesión en la que se ha abordado el tema de como se está comportando la financiación de proyectos residenciales destinados a la venta moderada, los ponentes han destacado la creciente importancia que tiene la financiación alternativa para los pequeños y medianos promotores, ya que hace viable la producción de vivienda para un importante número de empresas en un sector tan atomizado como el de la promoción inmobiliaria, en particular porque posibilita iniciar obras sin tener el nivel de preventas que tradicionalmente exigen los bancos. Durante la sesión se ha abogado por modelos diversificados de financiación que incluyan equity, financiación alternativa especializada y financiación bancaria en un contexto de disciplina y rigor en el análisis financiero de los proyectos.
