Análisis retail, en profundidad. Passeig de Gràcia, en Barcelona, reafirma su posición como la calle comercial con los alquileres más elevados de España, según la 34ª edición del informe global ‘Main Streets Across the World‘ de Cushman & Wakefield. Este informe, que analiza las rentas de las calles comerciales prime en 92 ciudades de todo el mundo, destaca el constante atractivo de la calle barcelonesa, que este año asciende del puesto 17 al 16 en el ranking mundial, con una renta prime de 3.180 euros/m2/año – un aumento del 6% respecto al año anterior.
Passeig de Gràcia, alberga prestigiosas marcas de lujo como Dior, Versace, Loewe y Prada, con un dinamismo y relevancia que lo consolidan claramente como una de las calles comerciales prime más emblemáticas a nivel global.
La calle Serrano, en Madrid, le sigue de cerca, con unas rentas de 3.060 euros/m2/año, lo que representa un aumento del 4% respecto el año anterior. Este crecimiento viene impulsado por grandes firmas de lujo, que han contribuido a la recuperación de las rentas máximas, posicionando a Serrano en el número 28 del ranking a nivel europeo, solo una posición por detrás de Passeig de Gràcia (27).
En España, completan el podio, en una tercera posición compartida y con una renta prime de 3.000 euros/m2/año, Portal de l’Àngel, en Barcelona, y Gran Vía, en Madrid.
Tras éstas, las calles comerciales más caras son Preciados, en Madrid (2.940 euros/m2/año), en cuarta posición, y José Ortega y Gasset, también en Madrid (2.880 euros/m2/año), en quinta. Más allá de estas dos ciudades, destacan las calles Marqués de Larios, en Málaga, (6ª posición con 2.400 euros/m2/año); Fuencarral, en Madrid (7ª posición con 2.100 euros/m2/año); Colón, en Valencia, (8ª posición con 1.560 euros/m2/año); la Gran Vía de Bilbao y Tetuán, en Sevilla, (que comparten la 9ª posición con 1.500 euros/m2/año); Goya, en Madrid (en 10ª posición, con 1.440 euros/m2/año); calle Pelayo en Barcelona (en 11ª posición, con 1.380 euros/m2/año); Jaime III en Palma de Mallorca (12ª posición, con 1.260 euros/m2/año); Plaza de la Independencia, en Zaragoza, compartiendo la 13ª posición, con 1.020 euros/m2/año, con Rambla Catalunya y Avenida Diagonal, ambas en Barcelona; y, por último, Portaferrisa en Barcelona (con 960 euros/m2/año).
Via Montenapoleone: la calle más cara del mundo
La edición 34 del informe Main Streets Across the World señala por primera vez una calle europea como la más cara del mundo. Se trata de la italiana Via Montenapoleone, en Milán, que ha registrado unas rentas de 20.000 euros/m2/año, con un aumento del 11% respecto el mismo período del año anterior. Este año, la segunda posición la ocupa la Quinta Avenida de Nueva York con una unas rentas de 19.537 euros/m2/año.
Tras un aumento del 13%, la tercera posición la ocupa la famosa New Bond Street, en Londres, con una renta prime de 17.210 euros/m2/año, que ha desbancado del podio a la lujosa Tsim Sha de Hong Kong, que cae de la tercera a la cuarta posición a nivel global con unas rentas de 15.697 euros/m2/año.
El Top 5 lo completa la parisina Champs Elysees (12.519 euros/m2/año), que ha aumentado un 10% respecto el mismo periodo del año anterior.
En este sentido, los datos de Cushman & Wakefield muestran cómo los retailers siguen apostando a nivel mundial por la presencia física de sus marcas en ubicaciones icónicas y superprime, que se caracterizan por una elevada competencia por el espacio y una oferta muy limitada.
«Las marcas están apostando por tiendas físicas en las mejores ubicaciones del mundo. Esto se debe a la competencia por captar la atención de los consumidores, impulsando la necesidad de una experiencia de compra superior, así como una mejor exhibición de productos y experiencia en tienda”. Y añade que “mientras que el e-commerce representa un papel enorme en una estrategia omnicanal, la representación física de la marca es lo que realmente establece un vínculo con los clientes. Como resultado, la disponibilidad en las calles prime sigue siendo excepcionalmente baja, lo que se traduce en unas rentas prime elevadas que los retailers están dispuestos a pagar para asegurar y mantener su espacio», explica Robert Travers, Head of Retail EMEA de Cushman & Wakefield.
La nueva era del retail
Los retailers de marcas de lujo quieren expandirse y abrir nuevas tiendas insignia, pero el número de ubicaciones disponibles para este tipo de tiendas apenas ha variado. Por ello, las tasas de disponibilidad siguen siendo excepcionalmente bajas, impulsando así un crecimiento de las rentas prime.
En esta línea, el informe señala que, al mismo tiempo, más allá del sector de lujo, retailers de otros segmentos también siguen apostando por las calles comerciales superprime; esto ha supuesto un crecimiento de marcas deportivas, de cosméticos y bienestar que compiten por espacio en estas calles.
Como resultado de esta tensión competitiva por un espacio limitado, el crecimiento interanual de los alquileres se ha producido en más de la mitad de las 138 calles analizadas, algunas de las cuales han mostrado incrementos significativos. En este sentido, las rentas prime a nivel global han aumentado en el 57% de las ubicaciones analizadas – es decir, en 79 calles a nivel global – que ha provocado un incremento promedio global interanual del 4,4%. Así, el 29% de las calles restantes (40 ubicaciones) se han mantenido sin cambios, mientras que solo el 14% de las ubicaciones (19 calles) han experimentado una disminución en sus rentas.
En cuanto al crecimiento de las rentas, América fue la región con mejor desempeño, con un crecimiento del 8,5%, impulsado por un incremento en las rentas de casi el 11% en Estados Unidos, más del doble del 5,2% registrado el año pasado. Por su parte, Europa y Asia-Pacífico siguieron con crecimientos del 3,5% y 3,1%, respectivamente. Así, en promedio, las rentas en las 138 ubicaciones ahora están casi un 6% por encima de los niveles previos a la pandemia a nivel global, en Europa se encuentran muy cerca de los niveles pre-Covid.
«Este año, el retail ha entrado en una nueva era; hemos visto claramente como el retail ha sido capaz de adaptarse y evolucionar de acuerdo con las cambiantes condiciones macroeconómicas y las demandas de los compradores, demostrando una gran resiliencia y consolidando el atractivo del retail físico», sostiene Travers.
El turismo impulsa el comercio superprime
El turismo, y especialmente el turismo internacional, es un impulsor significativo del rendimiento de los destinos de retail superprime. Aunque inevitablemente hay variaciones a nivel local, aproximadamente entre el 40% y el 50% de las compras de lujo se realizan durante los viajes. Y los beneficios se extienden más allá del sector de lujo, ya que los turistas también gastan en otros segmentos de retail y en actividades de ocio, lo que contribuye a la vitalidad general de estas ubicaciones.
Este año, entre enero y julio, 790 millones de turistas viajaron a nivel mundial, lo que representa un retorno casi completo a los niveles de 2019, y solo un 4% menos en ingresos por turismo internacional comparado con 2023. En conjunto, estos factores apuntan a una recuperación total del turismo internacional en la segunda mitad de 2024, con una previsión de llegadas de pasajeros para todo el año un 2% por encima de los niveles de 2019.
Además, se espera un crecimiento adicional en 2025, con un aumento global de turistas proyectado en casi un 13% interanual, liderado por Asia-Pacífico, pero con un fuerte respaldo de todas las regiones.
Turismo internacional en España
En este punto, el informe destaca que entre enero y septiembre de 2024, España recibió 73,9 millones de turistas internacionales, lo que representa un incremento del 10,9% respecto al mismo periodo de 2023. De este total, el 88,2% de los visitantes llegaron con fines de ocio, consolidando al turismo como un motor esencial de la economía española.
Los principales países emisores de turistas hacia España durante este periodo fueron el Reino Unido, con un aumento del 5,3%; Francia, con un crecimiento destacado del 14,3%; y Alemania, que registró un incremento del 1,1% respecto al año anterior.
Además, el gasto total de los turistas internacionales alcanzó los 99.086 millones de euros en los primeros nueve meses de 2024, marcando un crecimiento interanual del 16,9%.
