Redevco ha anunciado el lanzamiento de Redevco European Retail Parks Evergreen (RERP Evergreen), un nuevo fondo abierto especializado en parques comerciales de conveniencia y activos vinculados al comercio esencial en Europa. El vehículo ha alcanzado un primer cierre de cerca de 500 millones de euros gracias a los compromisos de un grupo diversificado de inversores institucionales internacionales representados por CBRE Investment Management Indirect, además de la inversión de la propia compañía.
La estrategia del fondo se centra en activos comerciales situados en zonas con una actividad de consumo consolidada y vinculados a establecimientos que ofrecen productos y servicios de uso cotidiano. Redevco, uno de los principales gestores inmobiliarios privados de Europa, cuenta actualmente con aproximadamente 10.500 millones de euros en activos bajo gestión.
El nuevo vehículo sigue una estrategia de inversión de perfil core/core-plus, orientada a generar ingresos y con un uso prudente del endeudamiento. Su estructura abierta permitirá, además, la entrada de nuevos inversores que quieran incrementar progresivamente su exposición al segmento de los parques comerciales y al denominado retail de conveniencia.
Una estrategia centrada en el comercio de conveniencia
RERP Evergreen busca construir una cartera diversificada de activos comerciales en Europa y Reino Unido, con especial atención a parques comerciales cuyo funcionamiento esté respaldado, de forma directa o indirecta, por operadores dedicados al comercio de conveniencia. De manera selectiva, también podrá incorporar otros formatos comerciales híbridos siempre que estén vinculados a operadores que proporcionen bienes y servicios de uso cotidiano. La compañía considera que este segmento puede beneficiarse de la evolución de los hábitos de consumo y de la creciente importancia que tienen los establecimientos de proximidad para los consumidores. La estrategia también tiene en cuenta la capacidad de estos espacios para adaptarse a las necesidades cambiantes tanto de los operadores como de los clientes.
El fondo ya ha asegurado tres activos iniciales localizados en Bélgica, España y Reino Unido, aunque la información facilitada por Redevco no detalla las características concretas de estos inmuebles. La compañía plantea una gestión activa de la cartera con el objetivo de combinar la generación de ingresos estables con la creación de valor a largo plazo.
Sasha Silver, Head of Global Client Group de Redevco, destaca que el respaldo recibido para este segundo fondo especializado supone «una clara muestra de la confianza en la experiencia especializada de Redevco» y en su compromiso a largo plazo con los inversores. En su opinión, los parques comerciales mantienen «una combinación atractiva de ingresos sólidos, características defensivas y rentabilidades ajustadas al riesgo». El lanzamiento de RERP Evergreen llega un año después de la puesta en marcha del primer fondo cerrado de Redevco dedicado a los parques comerciales europeos. Ese vehículo obtuvo compromisos superiores a 500 millones de euros y, según la compañía, actualmente tiene comprometido el 80% del capital.
Más de 190 parques comerciales bajo gestión
La experiencia acumulada por Redevco en este ámbito constituye uno de los pilares de la nueva estrategia. La compañía lleva más de dos décadas invirtiendo y gestionando parques comerciales y otros activos relacionados con las compras de conveniencia. En la actualidad, Redevco gestiona más de 190 parques comerciales en Bélgica, Francia, Alemania, España, Portugal y Reino Unido, con un volumen total de inversión de aproximadamente 5.500 millones de euros. Su modelo combina el conocimiento de los mercados locales con una plataforma integrada de gestión de activos.
Israel Casanova, Investment Director de Redevco, señala que los parques comerciales impulsados por operadores esenciales y de conveniencia cuentan con «una demanda estable por parte de los consumidores», al tiempo que existe un crecimiento limitado de la oferta y una demanda elevada de los operadores por espacios flexibles y asequibles.
Desde esta perspectiva, RERP Evergreen pretende facilitar a los inversores el acceso a una cartera diversificada de activos comerciales considerados de calidad. La compañía destaca que esa exposición estará respaldada por su experiencia en el sector y por una gestión activa de los inmuebles.
