El segundo informe del Observatorio del sector de centros y parques comerciales, presentado por PwC y Apresco en el evento The District en Barcelona, revela un crecimiento acumulado del 5,2% anual en las ventas durante los primeros seis meses de 2024. Este incremento responde a una combinación de factores económicos favorables, incluida la moderación de la inflación. Solo en el segundo trimestre, las ventas aumentaron un 3,1% en comparación con el mismo periodo de 2023, acumulando 13 trimestres consecutivos de crecimiento desde mediados de 2021.
Este rendimiento positivo se refleja también en la tasa de ocupación del sector, que alcanzó el 94,6% en el segundo trimestre, un incremento de 0,5 puntos porcentuales respecto al año anterior, marcando el nivel más alto registrado hasta la fecha. Sin embargo, las afluencias de visitantes muestran un comportamiento más moderado, con una leve caída interanual del 1,1% en el segundo trimestre y un crecimiento acumulado del 0,9% en lo que va de año.
Diferenciación por tipologías de activos
El análisis por tipo de activo muestra que los parques comerciales lideraron el crecimiento en ventas durante el segundo trimestre, con un aumento del 3,9%. Los centros comerciales de gran formato, aquellos con más de 40.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA), registraron un incremento del 2,7%, mientras los de menor tamaño vieron un alza más modesta del 1%.
Entre las categorías con mejor desempeño, destaca el sector de hogar, bricolaje y electrónica, que aumentó sus ventas en un 10,9% interanual en el segundo trimestre. El sector de ocio y entretenimiento también experimentó un crecimiento notable, con un aumento interanual del 9,5% en sus ventas durante el primer semestre, aunque aún no ha recuperado los niveles previos a la pandemia.
Impacto de la nueva regulación medioambiental
El informe también pone de relieve los desafíos que enfrenta el sector ante la creciente carga regulatoria, especialmente en lo referente a las normativas medioambientales de la Unión Europea. El informe analiza tres directivas clave que afectarán al sector: la Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD), la Directiva de información corporativa en sostenibilidad (CSRD), y la Directiva de Diligencia Debida (CS3D). Estas normativas obligan a los propietarios a realizar importantes inversiones en la adaptación de sus activos inmobiliarios, especialmente en términos de eficiencia energética y sostenibilidad.
Entre las medidas que se han implementado para cumplir con estos requisitos, destacan la mejora de la eficiencia energética de los edificios, la integración de energías renovables, la optimización de la gestión de residuos y la promoción de la movilidad sostenible. Estas acciones forman parte de los esfuerzos del sector por reducir su huella de carbono y cumplir con los objetivos de descarbonización establecidos por la Unión Europea.
Perspectivas del sector
Ángel del Monte, director general de Apresco, señaló que «el crecimiento sostenido de las ventas y las altas tasas de ocupación reflejan la fortaleza del sector de centros y parques comerciales». Además, adelantó que el buen comportamiento se mantendrá en el tercer trimestre, impulsado por una demanda sólida y el interés inversor.
Por su parte, Miren Tellería, responsable del sector inmobiliario en PwC España, destacó que «el sector de los centros comerciales y parques de medianas superficies mantiene un comportamiento robusto, con cifras sólidas en ventas y una tendencia de inversión cercana a los 1.500 millones de euros en 2024».
El sector, según los expertos, deberá adaptarse rápidamente a las exigencias del ESG y a la nueva normativa europea si desea mantener su competitividad y contribuir a la transición hacia una economía más sostenible.
