A finales del pasado junio, el 81,8% del total de viviendas a la venta en la Comunidad de Madrid eran pisos, principalmente de tres dormitorios, frente al 18,2% de casas, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.
El producto más ofertado es también el más asequible: el precio de publicación de un piso es de 360.812 euros de media, un 50,6% más bajo que el de una casa (730.696 euros). No obstante, por superficie, el precio por m2 de un piso en la Comunidad de Madrid se sitúa, de media, de 3.486,8 euros, frente a los 2.099,5 euros por m2 de una casa. Esto se debe a que el tamaño medio de los pisos en Madrid era de 103 m2, frente a los 348 m2 de las casas.
En cuanto al tiempo de publicación, vender un piso en la Comunidad de Madrid cuesta, de media, cuatro meses, frente a los 6,4 meses de una casa.
Sin embargo, a pesar de que cerca del 82% de la oferta eran pisos, en un total de 15 localidades de Madrid de más de 10.000 habitantes, según el padrón municipal del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2020, se venden más casas que pisos.
En Galapagar (51,3%), San Agustín del Guadalix (52,4%), Pozuelo de Alarcón (53,5%), Algete (55,9%), Paracuellos de Jarama (57,4%), Arroyomolinos (58,4%), Boadilla del Monte (60,1%), Daganzo de Arriba (63,4%) y Villanueva de la Cañada (64,9%), el porcentaje de casas a la venta se situa entre el 51 y el 65% del total de la oferta de viviendas. Además, en otros seis municipios de Madrid, el porcentaje supera el 70%.
6- Griñón
Griñón, con una población de 10.435 habitantes, es la sexta localidad de la Comunidad de Madrid con mayor porcentaje de casas a la venta, con datos al cierre del pasado junio.
En concreto, el 70,1% de la oferta de viviendas en Griñón son casas, principalmente de cinco o más dormitorios, frente al 29,9% de pisos.
Por otra parte, el precio por m2 de una casa en este municipio, situado en la zona suroccidental de la Comunidad de Madrid, es de 1.238,2 euros de media, frente a los 1.785,9 euros por m2 de un piso. En cambio, el precio de publicación de una casa es, de media, de 420.213 euros, frente a los 182.169 euros de un piso, ya que el tamaño de las casas (339 m2 de media) es mucho mayor que el de los pisos (102 m2).
«En Griñón, el precio medio de las casas ha caído un 0,9% en el último año, mientras que en el caso de los pisos ha crecido un 10%, pasando de los 1.622 euros por m2 del segundo trimestre de 2020 a los 1.785,9 registrados actualmente», dice María Moreno, ‘data scientist’ de Brains RE.
En cuanto al tiempo de publicación, vender una casa en Griñón cuesta siete meses de media, frente a los 5,6 meses de un piso.
5- Moralzarzal
Moralzarzal, con una población de 13.334 habitantes, es el quinto municipio de Madrid con mayor porcentaje de casas a la venta.
Concretamente, el 70,9% de la oferta de viviendas en Moralzarzal son casas, sobre todo, de cuatro dormitorios, frente al 29,1% de pisos, según los datos de Brains RE.
El precio medio por m2 de una casa en esta localidad, situada en la sierra de Guadarrama, es de 1.607 euros, frente a los 1.917,5 euros por m2 de un piso. No obstante, el precio de publicación de una casa es de 366.522 euros de media, frente a los 154.845 euros de un piso, ya que el tamaño de las casas (228 m2 de media) es bastante mayor que el de los pisos (81 m2).
«En Moralzarzal, el precio medio de las casas ha subido un 6,9% en el último ejercicio. También se registran datos positivos para los pisos, cuyo precio medio ha aumentado un 12%», señala Moreno.
En cuanto al tiempo de publicación, vender una casa en Moralzarzal cuesta 5,6 meses de media, frente a los cinco meses de un piso.
4- Villaviciosa de Odón
Villaviciosa de Odón, con una población de 28.148 habitantes, es la cuarta localidad de Madrid con mayor porcentaje de casas en venta.
En concreto, el 71,6% de la oferta de viviendas en Villaviciosa de Odón son casas, principalmente de cinco o más dormitorios, frente al 28,4% de pisos.
Por otra parte, el precio por m2 de una casa en este municipio, situado al oeste del área metropolitana de la ciudad de Madrid, es de 1.666 euros de media, frente a los 2.637,5 euros por m2 de un piso. Sin embargo, el precio de publicación de una casa es, de media, de 768.536 euros, frente a los 304.630 euros de un piso, ya que el tamaño de las casas (461 m2 de media) es mucho mayor que el de los pisos (115 m2).
«En Villaviciosa de Odón también se registran datos positivos respecto al crecimiento de precios de casas. Aunque la subida ha sido leve, el precio medio ha crecido un 1,3%. Por su parte, los datos para los pisos no son tan positivos, ya que han bajado un 1,2% en el último año», indica Moreno.
En cuanto al tiempo de publicación, vender una casa en Villaviciosa de Odón cuesta de media 7,2 meses, frente a los 4,7 meses de un piso.
3- Villalbilla
Villalbilla, con una población de 14.392 habitantes, es el tercer municipio de la Comunidad de Madrid con mayor porcentaje de casas en venta.
Concretamente, el 74% de la oferta de viviendas en Villalbilla eran casas, frente al 26% de pisos, según los datos de Brains RE.
Por otro lado, el precio medio por m2 de una casa en esta localidad, próxima a Alcalá de Henares, es de 1.252,7 euros, frente a los 1.632,8 euros por m2 de un piso. En cambio, el precio de publicación de una casa es de 339.745 euros de media, frente a los 182.094 euros de un piso, ya que el tamaño de las casas (271 m2 de media) es bastante mayor que el de los pisos (112 m2).
«En Villalbilla, el precio de las casas se ha incrementado una media del 2,9% en este último año. Para el caso de los pisos, el crecimiento ha sido mayor, alcanzando casi un 6%», afirma Moreno.
En cuanto al tiempo de publicación, vender una casa en Villalbilla cuesta en torno a los seis meses de media, frente a los 4,4 meses de un piso.
2- Valdemorillo
Valdemorillo, con una población de 12.772 habitantes, es la segunda localidad de la Comunidad de Madrid con mayor porcentaje de casas a la venta a finales del segundo trimestre de este año.
En concreto, el 74,8% de la oferta de viviendas en Valdemorillo es casas, sobre todo de cinco o más dormitorios, frente al 25,2% de pisos, según los datos de Brains RE.
Por otra parte, el precio por m2 de una casa en este municipio, situado en el oeste de la Comunidad de Madrid, es de 1.439,1 euros de media, frente a los 1.682,2 euros por m2 de un piso. No obstante, el precio de publicación de una casa es, de media, de 507.470 euros, frente a los 164.623 euros de un piso, ya que el tamaño de las casas (353 m2 de media) es mucho mayor que el de los pisos (98 m2).
«En Valdemorillo también se ha experimentado un notable crecimiento de precios en las casas, de un 12,3%. En el sector de los pisos también ha habido un aumento de precios, pero bastante más leve, ya que ha sido de un 2,1%», comenta Moreno.
En cuanto al tiempo de publicación, vender una casa en Valdemorillo cuesta 6,6 meses de media, frente a los 4,2 meses de un piso.
1- Torrelodones
Torrelodones, con una población de 23.902 habitantes, es el municipio de Madrid con mayor porcentaje de casas a la venta.
Concretamente, el 75,1% de la oferta de viviendas en Torrelodones son casas, principalmente de cinco o más dormitorios, frente al 24,9% de pisos.
Por otro lado, el precio medio por m2 de una casa en esta localidad, situada en el noroeste de la Comunidad de Madrid, es de 1.707,7 euros, frente a los 2.513,4 euros por m2 de un piso. Sin embargo, el precio de venta de una casa es de 753.327 euros de media, frente a los 318.640 euros de un piso, ya que el tamaño de las casas (441 m2 de media) es mucho mayor que el de los pisos (127 m2).
«En Torrelodones, las subidas han sido bastante discretas tanto para la tipología de casas como de pisos, con un aumento de un 1,3 y un 1,8%, respectivamente», asegura Moreno.
En cuanto al tiempo de publicación, vender una casa en Torrelodones cuesta 6,9 meses de media, frente a los 5,7 meses de un piso.
Tres barrios de Madrid, por encima del 50%
Si analizamos la ciudad de Madrid, vemos que únicamente el 5,3% de la oferta de viviendas en la capital de España son casas, sobre todo, de cinco o más dormitorios.
Por otra parte, el precio por m2 de una casa en Madrid alcanza el cierre del semestre los 3.448,6 euros de media, frente a los 4.321,2 euros por m2 de un piso. En cambio, el precio de venta de una casa se dispara, de media, hasta los 1.445.445 euros, frente a los 457.493 euros de un piso.
En cuanto al tiempo de publicación, vender una casa en la ciudad de Madrid cuesta, de media, 6,4 meses, frente a los 3,9 meses de un piso, según los datos de Brains RE.
En el plantío, piovera y El pardo hay más oferta de unifamiliares a la venta que de pisos
Por distritos, vemos que en ninguno se vendían más casas que pisos. De hecho, solo Moncloa-Aravaca, con un 27,1% de casas sobre el total de viviendas a la venta; Hortaleza, con un 21,5%; Fuencarral-El Pardo, con un 16,3%, y Barajas, con un 15,6%, superaban el 10%.
No obstante, por barrios, la cosa cambia. En El Plantío (89,7%), perteneciente al distrito de Moncloa-Aravaca; Piovera (61,8%), perteneciente a Hortaleza, y El Pardo (56,7%), perteneciente a Fuencarral-El Pardo, se venden más casas que pisos.
Sin embargo, los ‘tickets’ medios alcanzan cifras prohibitivas para la mayoría de bolsillos; en concreto, una casa en El Plantío cuesta más de 2,1 millones de euros de media, en Piovera, más de 2,5 millones, y en El Pardo, más de 1,8 millones.
¿Dónde han subido y bajado más los precios?
María Moreno destaca que, en cuatro municipios madrileños, los precios de las casas han subido más de un 30% en el último año.
«Liderando el ránking de subidas encontramos el municipio de Torremocha de Jarama, que linda con la provincia de Guadalajara y donde tan solo hay censados 1.075 habitantes», dice la data scientist de Brains RE. «Pues bien, en este pequeño municipio, los precios han experimentado un crecimiento de un 86,5% en el último ejercicio, pasando de un precio medio de 1.206,7 euros por m2 en el segundo trimestre de 2020 a los 2.250 euros que se registran en la actualidad», señala.
En cuatro municipios madrileños, los precios de las casas han subido más de un 30% en el último año
«En segunda posición se sitúa el municipio de Somosierra, perteneciente a la Sierra Norte de Madrid, donde también se ha registrado un importante crecimiento de precios, de un 40,8% en este último año. En esta localidad, la población censada es de tan solo 87 habitantes», indica Moreno.
«El tercer y cuarto puesto lo ocupan los municipios de Villamanta y Corpa, donde el aumento medio de precios en casas es de un 33,2% y un 32,3%, respectivamente», afirma Moreno.
Por el contrario, los municipios madrileños donde más han caído los precios de las casas han sido Robregordo, Valdaracete y Belmonte de Tajo.
«Robregordo, situado en la parte norte de la región, es uno de los municipios con menos población de toda la Comunidad de Madrid, con 65 habitantes. En esta localidad, el precio ha descendido un 45% en el último año», comenta la ‘data scientist’ de Brains RE.
«También con importantes caídas encontramos Valdaracete y Belmonte de Tajo, con bajadas de un 31 y un 25,2%, respectivamente», concluye Moreno.
