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WeWork cancela su proyecto en Goya 36 y pone a la venta el edificio junto a Excem y Merlin

El inmueble ubicado en la capital madrileña, que iba a alojar un nuevo coworking de WeWork, se ha puesto a la venta por unos 50 millones de euros.

calle goya 36 Madrid

El gigante estadounidense WeWork, inmerso en una grave crisis corporativa empeorada por la pandemia del coronavirus, ha puesto a la venta el edificio que iba a coger su nuevo espacio de coworking en Madrid.

El activo está ubicado en la calle de Goya número 36 y es propiedad de una joint venture de la que WeWork es accionista mayoritario. Como socios minoritarios están la Socimi Excem, propiedad de la familia Hatch­well; y la Socimi Merlin Properties, según informa Cinco Días.

Los tres propietarios han encargado la venta del Goya 36 a las consultoras JLL y BNP Paribas Real Estate. Se estima que el precio que podrían rondar entre los 45 y 50 millones de euros, dado que se ubica en una zona prime.

Las tres compañías han decidido vender el edificio sin el contrato de arrendamiento a WeWork, quien pretendía levantar un coworking en el inmueble. El motivo es que el modelo de oficinas flexible ha sufrido mucho por la crisis del Covid y el edificio tiene más valor sin ocupante, según fuentes del mercado.

El edificio cuenta con 4.500 metros cuadrados de superficie. Los propietarios sometieron el inmueble a una reforma, que ya ha concluido, por lo que está a estrenar.

Cae la contratación de espacios de coworking

Tras varios ejercicios registrando crecimientos anuales, la contratación de espacios flexibles de oficinas ha caído a niveles similares a los de 2012. En concreto, en 2020 tan sólo se han alquilado 2.800 metros cuadrados en Madrid y 4.500 m2 en Barcelona, lo que supone un fuerte desplome respecto a los 150.000 m2 que se arrendaron un año antes en ambas ciudades, según un informe de JLL.

En este sentido, la contratación de espacios flexibles ha representado el 2% de la contratación total de oficinas en Madrid y Barcelona para 2020, frente al 16% que supuso en el ejercicio precedente. Atendiendo a los diferentes espacios flexible de oficinas, los coworking han representado el 26% de la contratación total de 2020, mientras que el modelo híbrido ha supuesto el 43% y los business centre, el 31%.

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En el cuarto trimestre del año, el precio medio de las oficinas a la venta en Madrid alcanzó los 2.733 euros el metro cuadrado, un ligero descenso de 0,3% respecto al primer trimestre de 2020, cuando se elevó a los 2.742 €/m2.

Mientras que el precio medio de las oficinas a la venta en Goya se situó en 3.956 €/m2; un 5,5% más que al inicio de la pandemia, cuando el importe medio fue de 3.751 €/m2, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliaria Brains RE.

Evolución del precio de oficinas a la venta en el área de Goya

grafico precio oficinas Goya

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