El alquiler residencial en el centro de Madrid tiene una gran demanda, siendo la zona del municipio con las rentas más caras, 17,50 €/m2 al mes. Según la consultora CBRE, el 13% está vacía. El alquiler turístico sigue resentido y sus precios mantienen una caída del 10%.
En transacciones, a cierre de 2020, los precios fueron de 4.800 €/m2, lo que deja un incremento anual de este del 9,7%. Las calles más caras son Carranza, General Castaños y Almirante, donde se superaron los 9.500 €/m2.
Paloma Relinque, directora de la oficina de CBRE Madrid, analiza: «La zona Centro de Madrid, distrito caracterizado por su dinamismo y actividad, es el que registra un mayor porcentaje de vivienda en alquiler del municipio, siendo este un 40%. Además, actualmente existe un 13% de vivienda vacía, lo que puede deberse a la antigüedad del parque inmobiliario”.
La ocupación de oficinas alcanza el 95%
El mercado de oficinas, en este distrito, presenta una alta ocupación en sus inmuebles, superando el 95%. Solo en Sol está por debajo, al 92%. El parque de oficinas alcanza los 810.402 m2, con 159 activos dedicados a ese uso.
Los principales inquilinos de la zona son: la Administración Pública, Banco Popular, La Caixa, BMN, BBVA, Fundación Mapfre, Círculo de Bellas Artes, Ateneo de Madrid, Apple, GTS, Ashurst y Solaria.
La directora de la oficina de CBRE Madrid señala que “la renta media del distrito se sitúa en torno a los 21 €/m2/mes, alcanzándose en el barrio de Justicia los 35 €/m2”. Destaca la abundancia de espacios flex en las zonas de las firmas Loom, UtopicUS o Impact Hub.
El retail en renovación
Según la consultora, están proliferando nuevos locales de moda y con una restauración moderna y premium. La caída en la afluencia de las calles comerciales, tras la pandemia, ha obligado a una renovación. La afluencia se sitúa un 35% por debajo de la registrada antes de la Covid-19.
La zona Centro dispone de espacios con valor arquitectónico, entre los que destaca el Mercado de San Miguel, con una propuesta gastronómica de alta gama, enfocada a visitantes internacionales.
