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La vivienda vacía en la zona centro Madrid se sitúa en el 13%

El alquiler turístico en la capital sigue de capa caída con una reducción de los precios del 10%, respecto a enero de 2019, según la consultora CBRE.

madrid centro

El alquiler residencial en el centro de Madrid tiene una gran demanda, siendo la zona del municipio con las rentas más caras, 17,50 €/m2 al mes. Según la consultora CBRE, el 13% está vacía. El alquiler turístico sigue resentido y sus precios mantienen una caída del 10%.

En transacciones, a cierre de 2020, los precios fueron de 4.800 €/m2, lo que deja un incremento anual de este del 9,7%. Las calles más caras son Carranza, General Castaños y Almirante, donde se superaron los 9.500 €/m2.

Paloma Relinque, directora de la oficina de CBRE Madrid, analiza: “La zona Centro de Madrid, distrito caracterizado por su dinamismo y actividad, es el que registra un mayor porcentaje de vivienda en alquiler del municipio, siendo este un 40%. Además, actualmente existe un 13% de vivienda vacía, lo que puede deberse a la antigüedad del parque inmobiliario”.

La ocupación de oficinas alcanza el 95%

El mercado de oficinas, en este distrito, presenta una alta ocupación en sus inmuebles, superando el 95%. Solo en Sol está por debajo, al 92%. El parque de oficinas alcanza los 810.402 m2, con 159 activos dedicados a ese uso.

Los principales inquilinos de la zona son: la Administración Pública, Banco Popular, La Caixa, BMN, BBVA, Fundación Mapfre, Círculo de Bellas Artes, Ateneo de Madrid, Apple, GTS, Ashurst y Solaria.

La directora de la oficina de CBRE Madrid señala que “la renta media del distrito se sitúa en torno a los 21 €/m2/mes, alcanzándose en el barrio de Justicia los 35 €/m2”. Destaca la abundancia de espacios flex en las zonas de las firmas Loom, UtopicUS o Impact Hub.

El retail en renovación

Según la consultora, están proliferando nuevos locales de moda y con una restauración moderna y premium. La caída en la afluencia de las calles comerciales, tras la pandemia, ha obligado a una renovación. La afluencia se sitúa un 35% por debajo de la registrada antes de la Covid-19.

La zona Centro dispone de espacios con valor arquitectónico, entre los que destaca el Mercado de San Miguel, con una propuesta gastronómica de alta gama, enfocada a visitantes internacionales.

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