Las tasaciones de vivienda nueva y usada llevadas a cabo por Tinsa by Accumin muestran un acelerado incremento de precios durante el cuarto trimestre de 2024. De acuerdo a la estadística IMIE Mercados Locales, el valor medio de la vivienda experimento un aumento del 4,4% interanual y del 2,2% trimestral.
La tasadora concluye que la reducción del coste de la financiación, impulsada por el cambio en la política monetaria del BCE, sumada a una mayor facilidad de acceso al crédito, han provocado un aumento en la demanda. «La resistencia del empleo y en la recuperación del poder adquisitivo de los hogares durante el último año han contribuido a mantener la solvencia de una demanda que ha aumentado a causa de la inmigración y de las compras de no residentes», explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
Asimismo, Arias destaca «especialmente el caso de la provincia de Madrid, con un crecimiento interanual del 7% en el cuarto trimestre, por encima de las variaciones en torno al 2,5% de trimestres precedentes, muy alineadas con la inflación y, por tanto, cercanas a un crecimiento real del 0%». Junto con este caso, el informe destaca en cuanto a la aceleración de precios, las ciudades de Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza
«En un contexto de resistencia del empleo, ahorro elevado, normalización del poder adquisitivo de los hogares y restablecimiento de la confianza del consumidor, se espera que el abaratamiento de la financiación continúe estimulando paulatinamente tanto la demanda residencial como la inversión», destaca Arias.
De este modo, las operaciones de compraventa de vivienda seguirán sólidos en el 2025. Según Arias, entre las causas que podrían moderar la tendencia al alza, destacan el alto nivel en el que ya están las transacciones, la falta de oferta de vivienda en las zonas de concentración de la demanda y la tensión de los precios de vivienda.
El precio de la vivienda nueva y usada en 2024 ha tenido un crecimiento del 3,5%. En el cuatro trimestre, el valor medio de 1.846 euros por metro cuadrado es un 14,6% menor al máximo alcanzado en el cuarto trimestre de 2007. Sin embargo, desde el mínimo registrado en el verano del 2015, los precios han aumentado casi un 45% en España.
Comunidades autónomas
El crecimiento interanual de los precios de la vivienda se aceleró o mantuvo su ritmo en 13 de las 19 comunidades autónomas, junto con un repunte en las variaciones trimestrales. Sobresalen los aumentos sostenidos a lo largo de varios trimestres en los dos archipiélagos, Asturias y Cantabria, así como incrementos recientes e intentos de Andalucia y Madrid.
Durante el cuarto trimestre, siete comunidades autónomas registraron incrementos interanuales superiores al 6%: Baleares (+10,8%), Cantabria (+8,5 %), Canarias (+7,1 %), Madrid (+7,0 %), La Rioja (+6,7 %), Comunidad Valenciana (+6,5 %) y Asturias (+6,4 %). Solo las ciudades autónomas de Ceuta (-2,5 %) y Melilla (-1,5 %) reflejaron ligeros descensos respecto al último trimestre de 2023.
En cuanto a las variaciones trimestrales, las regiones más dinámicas entre el tercer y el cuarto trimestre fueron Andalucía (+4,3 % trimestral), Baleares (+3,9), Madrid (3,9 %), Cantabria (+2,5 %), Comunidad Valenciana (+2,2 %) y Cataluña (+1,9 %).
Según las tasaciones de Tinsa By Accumin, las islas Baleares es la única comunidad autónoma en la que los precios de la vivienda superan los máximos de la burbuja (+16,9%), tras ella, la que más se acerca al valor alcanzado es la Comunidad de Madrid, con un 2,5% menos de su referencia de máximos.
Provincias
El precio en las provincias mantiene un dinamismo moderado en los precios, aunque se observa un impulso más acentuado en las zonas costeras y los principales polos de empleo. Entre las áreas costeras, destacan las subidas acumuladas en Málaga (+13 % interanual), Santa Cruz de Tenerife (+11,5 %) e Islas Baleares (+10,8 %).
En los principales polos de empleo, la provincia de Madrid intensificó su crecimiento trimestral alcanzando un 3,9% entre el tercer un cuarto trimestre frente al 1,6% en el tercero. Esto ha llevado el incremento interanual al 7%, impulsado tato por la capital como por los municipios del área metropolitana. Por otro lado, otros polos de empleo que destacan son Málaga (+13%), Sevilla (+3,1%), Valencia (+6,5%), Zaragoza (+3,6%) y Barcelona (+4,2%).
Capitales
La mayoría de las capitales españolas presenta variaciones interanuales positivas e los precios de la vivienda, oscilando entre el +2% y el +8%. Entre las que superan el 10% destacan Soria (+17,3 %), Málaga (+12,4 %), Valencia (+11,8 %) y Alicante (+10,8 %). Por el contrario, se regsitraron caídas interanuales en Lugo (-2,9 %), Ceuta (-2,5 %) y Melilla (-1,5 %).
En Madrid y Barcelona, los previos superaron la media nacional. En Madrid, el precio de la vivienda es un 7,1% más caro que en el mismo periodo de 2023. En Barcelona, el incremento interanual es del 5,7%.
Según las tasaciones de Tinsa by Accumin, Palma de Mallorca y Málaga son las dos únicas capitales que han superado los máximos de la burbuja inmobilairia de 2007, con incrementos del 12,1% y 4,6%. Madrid (-0,2%) y Santa Cruz de Tenerife (-1,2%) se aproximan a estos niveles. Las capitales más alejadas son Ciudad Real (-43%) y Lleida (-39,5%).
Indicadores financieros y de actividad del último trimestre en España
El esfuerzo teórico anual que el hogar medio destina al pago de una hipoteca representa el 35,5% de la renta disponible en dicho hogar. El importe medio de las nuevas hipotecas se sitúa en 142.758 euros, con una cuota hipotecaria directa de 719 euros al mes. En cuando al mercado de compraventas, se llevan a cabo 25,5 transacciones por cada 1.000 viviendas. Por último, en lo referente a la obra nueva, se concenden 4,6 visados por cada 1.000 viviendas.
Esfuerzo teórico anual de compra
La tasa de esfuerzo teórico de compra experimentó un incremento de seis décimas en el último trimestre, hasta alcanzar el 35,5%, superando la línea de los niveles considerados razonables en términos de accesibilidad (35%).
Las provincias más tensionadas son Baleares (67%) y Málaga (58&), donde un hogar medio necesita destinar más del 50% de su renta disponible al pago de la hipoteca de su primera vivienda. Tras ellas, se encuentran Cádiz (43%), Madrid (40%), Barcelona (39%) y Alicante (39%).
¿Qué temas trata esta noticia?
