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Valladolid presenta un programa para comprar y alquilar locales vacíos

Dos millones de euros se pueden destinar a la adquisición de locales para dinamizar la economía.

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Alcalde de Valladolid, Óscar Puente y el concejal de Planeamiento Urbanístico y Vivienda, Manuel Saravia

El Ayuntamiento de Valladolid ha presentado un nuevo programa cuya finalidad es la de adquirir nuevos locales comerciales situados en plantas bajas para crear una cartera pública con objetivos económicos, urbanísticos y sociales. En principio, la inversión prevista se sitúa en 2 millones de euros anuales.

También se prevé la creación de una bolsa de alquiler de locales y la ampliación del Observatorio Local del comercio minorista y de proximidad.

El alcalde, Óscar Puente, ha defendido la “intervención” del Ayuntamiento de Valladolid para corregir los desequilibrios y las desigualdades que se generan en el mercado de la vivienda y el mercado de los locales comerciales. “Desde este Equipo de Gobierno tenemos la convicción que desde lo público existe la obligación de intervenir para corregir la distorsión que produce el propio mercado”.

El comercio al por menor es uno de los sectores más relevantes de la economía local de Valladolid, que ocupa a cerca de 9.000 personas en los locales de las plantas bajas de los edificios.

Sin embargo, en los últimos meses se ha visto el cierre de numerosos locales por la incidencia de tres procesos: el efecto del Covid-19, que se ha superpuesto a la convergencia de algunas tendencias que desde hace están alterando la actividad comercial al por menor: las estrategias comerciales de los grandes centros periféricos y el comercio online.

Según un estudio realizado en un área piloto próxima al centro de la ciudad (incluye las calles Mantería, Labradores y Panaderos), se ha determinado que el 28% de los locales en planta baja no están ocupados.

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Distribución de los locales no ocupados en el área estudiada. Fuente: Ayuntamiento de Valladolid

La mayor parte de la oferta está por debajo de los 15€/m2/ mes. Un grupo de locales de renta total mensual inferior a 1.200 €. Es el más numeroso, y las superficies oscilan entre 200 y 35 m2. Otro grupo está compuesto por locales con renta total que va de 2.000 a 3.000 €. 

Propuesta de actuación de forma selectiva mediante compra y alquiler de locales

Los locales se adquirirían a través de un procedimiento de compra pública, en concurrencia, y a partir de las ofertas presentadas por propietarios que quieran participar. El objetivo tiende a minimizar el efecto de la concentración de locales vacíos en determinadas zonas, y a potenciar los ejes principales, que puedan tener un impacto en la zona en que se encuentran.

En referencia a la creación de bolsa para alquilar se cuidaría el uso al que se destine, el impacto en el empleo, la incidencia urbanística (posible efecto motor en la zona), etc. Impulsando especialmente las iniciativas económicas comerciales, o culturales, de economía social y solidaria, etc. El precio del alquiler habría que establecerlo también atendiendo a consideraciones económicas y sociales.

Por último, como tercera medida, habrá que ampliar el Observatorio Local del comercio minorista y de proximidad, al objeto de que recoja también información de los locales no comerciales, para ofrecer a la ciudadanía datos actualizados sobre la situación de tales locales y las políticas en marcha.

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