Valencia se perfila este año como una de las ciudades más atractivas para la inversión en Build to Rent (BTR), solo por detrás de Madrid y Barcelona, según se desprende de una encuesta que ha realizado CBRE. De este modo, un 57% de los encuestados considera que Valencia será el tercer destino por volumen de inversión en BTR en 2021.
El interés de los inversores por la ciudad se produce en un contexto de auge para el segmento multifamily (residencial en alquiler y residencias de estudiantes), tras registrar a nivel nacional en 2020 más de 2.600 millones de euros de inversión, lo que supone casi un tercio del volumen total alcanzado en todos los segmentos inmobiliarios.
Jose Ángel Sospedra, director CBRE Levante, destaca “el atractivo de Valencia para la inversión en multifamily y concretamente en BTR” y señala que para 2021, “el residencial en alquiler seguirá siendo uno de los grandes protagonistas en España y, en particular, en la ciudad de Valencia debido a la carencia de vivienda de calidad en alquiler y el aumento de la demanda en los últimos años”.
Samuel Población, director Nacional de Residencial y Suelo de CBRE España, comenta que “el residencial en alquiler es uno de los segmentos más resilientes en la actualidad y que más interés está despertando entre los inversores, como prueba el volumen de inversión alcanzado en 2020, que lo sitúa en el asset class favorito de los inversores”.
Las operaciones PRS Y BRT concentraron más de 1.700 millones
De acuerdo con los datos a nivel nacional, dentro de la inversión en multifamily destacan las operaciones de Private Rented Sector (PRS) y Build To Rent (BTR), que concentraron más de 1.700 millones de euros.
De ellos, 1.400 millones (más del doble que en 2019) se invirtieron solo en BTR ante la falta de producto terminado y alquilado. En cuanto a operaciones BTR y PRS, Valencia concentró el 4% de la inversión total en ambos casos.
Sobre el perfil del inversor a nivel nacional, casi la mitad del volumen en PRS en los dos últimos años procedió principalmente de fondos institucionales (21%), Socimis (14%) y Asset Managers (12%), mientras que en el BTR el 32% de la inversión correspondió a fondos de inversión, seguidos de promotores (16%) y fondos institucionales (14%). Por la procedencia del capital, los fondos norteamericanos lideran tanto el segmento BTR (23%) como PRS (48%) y según CBRE en 2021 se mantendrá esta tendencia.
Crece la demanda de alquiler
Uno de los aspectos que va a potenciar el multifamily es la demanda creciente de vivienda en alquiler debido a los cambios sociales y demográficos, y a la dificultad de acceso a la compra de una vivienda.
Según las estimaciones de CBRE, el número de hogares en régimen de alquiler alcanzará los 5 millones en 2024, el 27,3% de los hogares en este régimen, superando el 24% de la actualidad. Sin embargo, este dato se sitúa lejos de otros países como Reino Unido (35%) o Alemania (56%). A esto se une la existencia de un parque de vivienda en alquiler antiguo y en su mayoría obsoleto compuesto por viviendas entre 46m2 y 75m2 (41%).
Por el lado de la rentabilidad, “el segmento multifamily presenta retornos interesantes y riesgos menores de cara al inversor. El rendimiento bruto del alquiler residencial se sitúa en un 3,70%, significativamente por encima del bono del Estado a 10 años (0,04%), algo que se viene observando desde 2013”, sostiene Samuel Población. Del informe se desprende que dentro del multifamily el producto más atractivo para la banca tradicional está siendo el PRS donde se están consiguiendo márgenes y condiciones muy atractivas para el inversor.
