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El stock de viviendas sin vender permanece congelado a causa de la pandemia

De media, la cantidad de viviendas disponibles para vender bajaba al 3,8% de media anual en los últimos diez años.

stock viviendas 2020

El stock de viviendas ha frenado su reducción. Así lo confirma un estudio de Euroval, a través de, Instituto de Análisis Inmobiliario, que asegura que la cantidad de viviendas que buscan comprador solo sufrió un descenso del 0,1%.

Esta cifra está muy lejos de la media de reducción anual de los últimos diez años, situada en el 3,8%.

Cesar Rodríguez, director técnico de Euroval, explica lo ocurrido: “El pasado año se produjo una situación paradójica. A pesar de que se vendieran 4.000 viviendas más que en 2019, hasta las 60.000 unidades, el número de finalizadas también se incrementó notablemente, 77.000 frente a las 71.000 de un año antes. Es decir, el descenso del ritmo de ventas, unido a la entrada en el mercado, como resultado de expectativas pasadas, de un importante número de viviendas finalizas explicaría que el volumen del stock residencial apenas variara en 2020”.

El máximo histórico se alcanzó en el año 2009, en 649.780 unidades. A finales de diciembre se contabilizan 456.918 viviendas, solo una reducción del 29,68% en once años. Hasta 2015 bajo la disponibilidad a un ritmo medio del 4,3% anual, pero a partir de ese año se redujo al 3,2%.

La Comunidad Valenciana, la que más stock tiene

La región mediterránea es la que mayor parque sin vender posee -arrastrado de la anterior crisis-: 83.263 viviendas a 31 de diciembre de 2020. Esta comunidad autónoma presenta problemas para darle salida al stock porque en 2011 suponía el 17% del total y en la actualidad el 18,5%, síntoma de que otras zonas avanzan a ritmos mayores.

Otra comunidad de la costa Mediterránea, Cataluña, también ha visto incrementado su peso en esta tarta. En 2011, suponía el 14,7% del total y ahora el 17%, con 77.327 unidades.

Después se sitúa Andalucía, que dispone de 67.892 inmuebles. En Madrid, por su parte, hay 45.071 viviendas sin vender, según dicho estudio. Castilla-La Mancha, con 39.032; Castilla y León (31.342), Canarias 30.073, Galicia 20.683, Aragón 12.132 y Asturias que tiene 10.099 unidades, completan el listado.

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