La Socimi francesa Iroko Zen invertido en activos alternativos en España, comprando dos supermercados, en Barcelona y Asturias. Ambos están operados por la cadena Día. La operación fue asesorada por 3 Capital Real Estate.
El local situado en la ciudad condal está ubicado en la calle Rocafort 244, en el Eixample. El contrato de alquiler está vigente hasta 2038. La compra de este activo se cerró en julio.
Por otro lado, el inmueble de Avilés (Asturias) permanecerá arrendado a Dia hasta 2033. La cadena de supermercados ha mostrado un fuerte compromiso con el inmueble, realizando una gran reforma en 2016. Este activo cuenta con 1.200 metros cuadrados y está en una zona comercial/residencial, con tiendas como Zara o Massimo Dutti.
La Socimi busca convertirse en un grupo de inversión inmobiliaria de alcance europeo. Para ello, ha comprado también supermercados en Alemania y Francia, país de origen de la cotizada. Hua Phong, director asociado del vehículo, asegura que nunca sobrepasarán el 25% de apalancamiento y su objetivo son inversiones que oscilen entre uno y quince
millones de euros: «Se trata de un mercado demasiado grande para los inversores privados y, a menudo, demasiado pequeño para los administradores de activos tradicionales”.
España es el tercer mercado de la inversión europea en supermercados, según Savills Aguirre Newman. En 2020, se invirtieron 675 millones en esta clase de activos. Por delante se sitúa Alemania, con una inversión de 3.100 millones; y Reino Unido, con 1.700 millones. El pasado curso, el 21% de la actividad del retail estuvo relacionada con esta clase de activos; mientras, históricamente, suele ser solo el 7%.
