Según el informe sobre el mercado inmobiliario de Marbella 2021, elaborado por Christopher Clover, Director General de la agencia inmobiliaria Panorama Properties, el mercado inmobiliario de Marbella está muy activo.
De hecho, el volumen de compraventas de viviendas desde que se levantó el confinamiento ha sido superior al esperado. Clover hace referencia a las estadísticas del primer trimestre de 2021 para los municipios de Marbella, Estepona y Benahavís, indicando un repunte del 9,2% en las ventas en comparación con el mismo período de 2020, pero destaca especialmente Marbella con un incremento del 22%.
El aumento de consultas de compradores potenciales registrado por Panorama en el primer semestre de 2021, que se incrementó en un 154,4% con respecto al primer semestre del 2019, ha sido consecuencia directa de la pandemia. Asimismo, el número de compraventas (formalizadas y en proceso de formalización) registradas en el mismo período se incrementó en un 68%.
Panorama prevé que los precios de las viviendas, pese a haberse ajustado durante la pandemia y permanecer estables en estos momentos, van a comenzar a aumentar gradualmente. El aumento del 8,56% de los costes de construcción registrados desde finales del primer trimestre de 2020 hasta finales del primer trimestre de 2021, según la Sociedad de Tasación, están contribuyendo también a dicha subida.
Nacionalidad de los compradores
Respecto a la nacionalidad de los compradores, el 90% de los compradores del segmento de lujo son extranjeros. En 2020, las tres principales nacionalidades de compradores extranjeros en la provincia de Málaga fueron los británicos (19%), los suecos (13%) y los belgas (9%). A pesar del brexit y contra todo pronóstico, los británicos han sido y siguen siendo, la nacionalidad extranjera que más invierte en la compra de inmuebles en España desde finales de los años 70.
Se observa también un nuevo perfil de comprador en Marbella, los llamados “millennials”, con un alto poder adquisitivo, que eligen viviendas con un elevado nivel de privacidad y las mejores calidades.
El informe remarca que no hay indicios de merma de la demanda, todo lo contrario, se espera una demanda más fuerte en los próximos meses de acuerdo con la creciente libertad de movilidad.
Hay numerosos factores que contribuyen también a que la zona de Marbella continúe consolidándose como un mercado cada vez más activo y sólido: la reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que ha aplicado el Gobierno Andaluz, los tipos de interés hipotecario en mínimos históricos y el avance del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) hacia su aprobación. Podemos afirmar que el mercado inmobiliario de lujo en Marbella está más activo que nunca.
