Durante la pandemia se han registrado varias operaciones de ‘build to rent‘, una actividad que aumentará después del verano, con varios procesos en marcha y en fase inicial de ‘due diligence’ que acabarán por concretarse durante el tercer trimestre del año.
Uno de ellos ha sido bautizado como Proyecto Stone. Se trata de una promoción de 290 -actualmente en construcción- ubicada en el municipio toledano de Seseña, famoso durante el último boom inmobiliario por la macrourbanización proyectada por Rafael Hernando, conocido como ‘El Pocero’.
Propiedad de Sareb, la entidad busca ahora comprador, según informa El Confidencial, para esta promoción en curso que hace casi tres años incluyó en una cartera de préstamo promotor con colateral inmobiliario, Proyecto Esla, que se convirtió en el primer paquete de promociones a medio construir que ponía a la venta la sociedad de gestión de activos procedente de la banca rescatada. Con el portoflio, se creó un Fondo de Activos Bancarios (FAB) valorado en 150 millones de euros, incluyendo el coste de terminar dichas promociones.
«El mercado ‘multifamily’ –edificios con pisos en alquiler (PRS), BTR y residencias de estudiantes– mantiene su interés creciente con operaciones originadas y cerradas incluso en periodo de covid-19, como Arco de Triunfo. No en vano, ha alcanzado el 30% del total invertido en los primeros dos trimestres del año», señala Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE.
«Las operaciones residenciales, solo PRS/BTR, suman en el primer semestre del año 795 millones de euros, sin que se haya cerrado la primera mitad del año, lo que ya representa un 21% más que en el primer semestre de 2019, cuando la cifra de inversión alcanzó los 658 millones de euros, destacando la operación directa de AXA con Locare«, añade Ofelia Núñez, directora de Inversión Residencial de la consultora.
En opinión de estos expertos, «el incremento de la demanda de hogares que vivirá de alquiler en los próximos años sitúa el segmento ‘multifamily’ como uno de los grandes dinamizadores del mercado y líderes en atracción del capital. Existen numerosos inversores institucionales que siguen viendo nuestro país destino atractivo para incrementar su exposición en producto residencial alquilado». Y después del verano, se producirá el gran goteo de nuevas operaciones.
Otros proyectos en Seseña
Y Seseña está en las quinielas en, al menos, una de ellas, con la operación en marcha de Sareb. Este municipio de la provincia de Toledo muy cerca de Madrid ha resurgido de sus cenizas en los últimos años. Seseña fue el enclave elegido por Francisco Hernando, ‘el Pocero’, para levantar su sueño inmobiliario. Un sueño que se frustró antes siquiera de haber nacido con el estallido de la crisis en 2008. El macroproyecto residencial ideado allí se vino abajo y la banca heredó bloques de viviendas terminados y también algunos solares que recibió como pago de parte de su deuda.
El Pocero terminó 5.096 viviendas de las 13.000 proyectadas antes del estallido de la crisis en 2008. Los primeros vecinos llegaron a pagar 250.000 euros por una vivienda de 100 metros cuadrados en 2007, mientras que en 2011, en lo más profundo de la crisis, los bancos vendieron por entre 50.000 y 60.000 euros y consiguieron liquidar gran parte del ‘stock’ heredado.
Fue entonces cuando arrancó el resurgir de Seseña y su lavado de cara. Desde entonces, los precios han ido subiendo progresivamente hasta el ‘boom’ actual, precipitado por la locura inmobiliaria que vive Madrid. Y casi una década después, en 2018, Seseña se ha puesto de moda. Lo que un día fue el símbolo más descarnado de la locura del ladrillo se convirtió en el anhelo de centenares de familias expulsadas de Madrid por el ‘boom’ de precios en la capital. Un inusitado interés que ha impulsado, de nuevo, los precios al alza.
