El mercado de reposición de viviendas copó el 78% de las transacciones inmobiliarias el año pasado, según los datos recogidos por la plataforma Alfa Inmobiliaria.
Según la empresa, una familia tiene, de media, tres viviendas en su vida. En este sentido, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, ha indicado que «la primera de ellas es la que adquirimos al independizarnos; la segunda, aquella a la que nos mudamos para adaptarnos a la llegada de los hijos, y la última, la que generalmente se adquiere cuando los hijos se marchan de casa y se opta por cambiar a una vivienda más pequeña, más céntrica o en una localidad mejor valorada para pasar los años de jubilación».
Dos de las anteriores viviendas pertenecen a lo que se denomina mercado de reposición, viviendas que sustituyen a una propiedad anterior.
«En un país de propietarios como el nuestro, este tipo de comprador, además de ser el mayoritario, se beneficia de dos ventajas importantes», ha afirmado Duque. «Cuando una persona vende su vivienda habitual, está exenta del pago de impuestos por esas ganancias patrimoniales, siempre y cuando invierta el dinero obtenido en la compra de una nueva vivienda habitual», ha explicado. Además, «estos compradores se benefician de que los bancos suelen ver este tipo de operaciones con buenos ojos», ha añadido el directivo.
Del total de operaciones, «observamos un reparto 80-20% entre las viviendas de reposición de segunda mano y de nueva construcción», ha comentado Jesús Duque.
Perfil del comprador
El perfil del comprador de vivienda de reposición es un individuo, o una pareja, de entre 35 y 45 años que vende su casa para comprar otra más grande, más céntrica o más cómoda, según Alfa Inmobiliaria.
«Valoran enormemente cuestiones como el precio y la zona en la que está ubicada, los materiales de construcción, la distribución de los espacios, la estética de las zonas comunes, el acceso al portal, el confort térmico y acústico, o la luminosidad», aseguran desde la compañía.
«Otro de los aspectos que más valora el comprador actual de vivienda de reposición es la antigüedad de las casas. Las más demandadas son las construcciones que oscilan entre los 6 y 20 años», señalan.
Más demanda que oferta
Ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga o Palma tienen más demanda que oferta, y esto está disparando los precios.
«Desde hace aproximadamente 15 años sufrimos una importante escasez de obra nueva«, ha afirmado Duque, que ha concluido diciendo que, «ante esta situación, no es complicado alcanzar las cifras que ya se están barajando de que el mercado de la reposición de viviendas crezca entre un 9 y un 11% en las principales capitales».
