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Málaga, el nuevo campo de batalla de las grandes promotoras

Este año se prevé que se concluyan las obras de 5.460 viviendas en la Costa del Sol, casi la mitad de estas unidades las están construyendo las diez primeras inmobiliarias del ránking, según Brainsre.

ilustracion vivienda piscina fuente shutterstock

En el ejercicio actual se prevé que finalicen las obras de 71.595 viviendas en España. De estas, más de 16.000 se encuentran en Madrid y 8.600 en la provincia de Barcelona. Mientras que en la Costa del Sol se estima que en 2021 se terminarán 5.460 unidades, distribuidas en 264 promociones, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.

Por municipios, Málaga capital es el que cuenta con más viviendas de obra nueva que se prevé que finalicen este año, en concreto, 1.174 unidades. Le siguen muy de cerca Estepona con 1.089 viviendas y Mijas con 835. En cuarta posición se encuentra Marbella, con 483 unidades. Por detrás están Vélez-Málaga (377 viviendas), Rincón de la Victoria (250), Fuengirola (232) y Benalmádena (209).

En concreto, las diez primeras inmobiliarias del ránking, entre las que se encuentran algunas de las promotoras más importantes del mercado español, entregarán casi la mitad del total de las viviendas de la Costa del Sol: 2.413, distribuidas en 32 proyectos.

La compañía Vía Célere, controlada por varios fondos encabezados por el estadounidense Värde, lidera la lista con 553 entregas previstas este año repartidas en seis promociones. De estas, la de mayor tamaño (166 unidades) se ubica en Mijas y recibe el nombre de Vitta Nature, en el municipio malagueño de Torrox se encuentra otro desarrollo de 108 viviendas llamado Duna Beach II y en Casares está levantando la promoción Doña Julia de 104 unidades; mientras que las otras tres promociones, que cuentan con 62, 57 y 56 unidades, se están construyendo en Marbella, Benalmádena y Málaga, respectivamente.

Por detrás, se sitúa Neinor Homes, con 374 viviendas y 5 proyectos, de los cuales, cuatro se ubican en Estepona y uno en Marbella. Si sumamos los tres proyectos que aporta Quabit, con la fusión por absorción prevista, sumaría 900 viviendas, convirtiéndose así en la compañía lider de la zona. Destaca también Hacienda Rental, el primer proyecto de esta compañía destinado al alquiler en exclusiva.

La territorial de Málaga de la cotizada vasca nació en 2017, y ha lanzado desde entonces 15 promociones que suponen más de 2.000 viviendas.

La tercera plaza la ocupa Exxacon, promotora con sede en Marbella, que en 2021 prevé terminar siete promociones. En total, suman 366 viviendas, dos se sitúan en Málaga (40 y 87 unidades), dos en Estepona (118), una en Mijas (54), otra en Casares (44) y una Alhaurín de la Torre (23).

La cuarta posición la ostenta Metrovacesa. La promotora controlada por Santander y BBVA, finalizará este año 360 casas repartidas en cinco desarrollos ubicados en Torremolinos con 104 viviendas, Málaga, Marbella y Velez-Málaga, según los datos de Brainsre.

En mitad de la tabla se encuentra AQ Acentor, con un total de 243 viviendas en tres proyectos cuyas entregas podría acometer en este ejercicio. El proyecto de mayor tamaño se sitúa en Estepona y cuenta con 111 unidades, los otros dos se ubican en el municipio Rincón de la Victoria (Málaga).

Por detrás, en el sexto y séptimo lugar están Mirador Real Estate y Amadro Capital, con 164 y 160 entregas previstas para este año.

Por su parte, la promotora cotizada Quabit, adquirida recientemente por Neinor Homes, ocupa la octava posición con dos promociones de 126 viviendas. Le sigue Avintia con 115 entregas prevista para 2021. Mientras que el ‘Top 10’ lo cierra la firma vasca Amenabar con 112 viviendas.

Suben los precios de obra nueva en 2020

En el cuarto trimestre de 2020, el precio medio de la vivienda nueva en venta en la provincia de Málaga alcanzó los 2.593 euros el metro cuadrado, casi un 1% más que en el trimestre anterior y en línea con el importe registrado en el primer trimestre de 2020, cuando ascendía a 2.585 €/m2, según Brainsre.

Mientras que el precio medio de la vivienda nueva en Málaga capital fue de 2.741 euros el metro cuadrado en el último trimestre del ejercicio, importe similar al registrado en el trimestre anterior y un 0,3% más el precio anotado entre enero y marzo de 2020.

Por otro lado, el precio de las viviendas de segunda mano en la provincia malagueña se elevó hasta los 2.691 €/m2 entre octubre y diciembre, lo que supone un incremento del 2,3% respecto al trimestres anterior y un 7,2% más que cuando estalló la pandemia del Covid en España. Mientras que en la capital el precio de las casas de segunda mano se situó en 2.247 €/m2 en el cuarto trimestre, un 0,9% menos que en el tercero y un 1,4% más que en primero.

A lo largo del pasado ejercicio, el tiempo medio de publicación de las viviendas en venta en la provincia de Málaga han pasado de los 3,5 meses registrados en el primer trimestre de 2020 a los 4,9 meses en el cuarto, lo que supone un fuerte incremento. En la capital malagueña, la evolución ha sido muy similar, al pasar de los 3,3 meses a los 4,5 en el último trimestre, según los datos de Brainsre.

Además…Ránking de promotoras que más viviendas finalizarán en 2021

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