La primera mitad del año ha registrado subidas en las cifras de inversión inmobiliaria. En total, el volumen fue de más de 8.800 millones de euros, un 50% más que en el mismo periodo de 2021.
Esta cifra estuvo muy influida por la gran operación que protagonizó Merlin Properties y su porfolio de sucursales bancarias. Esta transacción elevó la inversión en retail, hasta suponer el 55% del total.
5. Porfolio de 159 restaurantes Burger King
En junio, Burger King, a través de Restaurant Brands Iberia (RBI), cerró la compra de 159 restaurantes de la cadena de hamburgueserías a la portuguesa Ibersol por 250 millones.
La mayor parte de esta cartera, en concreto 121 inmuebles, se encuentran en Portugal; mientras que los 38 restantes se ubican en España. De esta forma, la filial de Burger King suma 771 restaurantes en la Península Ibérica.
4. Cartera residencial en Madrid
La gestora norteamericana Blackstone vendió a la aseguradora AXA 740 inmuebles, en Madrid, por 285 millones de euros. Anunciado en diciembre en exclusiva por Brainsre.news, la operación se culminó en abril.
Esta cartera cuenta con 67.000 metros cuadrados, repartidos en los barrios de Méndez Álvaro, Sanchinarro, Alameda de Osuna, San Sebastián de los Reyes, Boadilla y Majadahonda. Promovido entre 2004 y 2008, incluye 258 viviendas, 258 trasteros, 299 plazas de aparcamiento y 12 locales comerciales. 4 de los 6 bloques de viviendas vendidas en este portfolio fueron adquiridos por Blackstone en la compra de Hispania, en 2018.
3. Portfolio logístico de Logicor
En febrero, EQT Exeter adquirió a Logicor, propiedad de CIC y Blackstone, cuatro centros logísticos con alrededor de 300.000 metros cuadrados, repartidos entre Madrid y Guadalajara. La transacción se cerró en 300 millones de euros. Las naves logísticas están alquiladas a grandes firmas de distribución como C&A, Primark, Cortefiel y Leroy Merlin.
JLL, Knight Frank y Garrigues asesoraron a Logicor en la parte inmobiliaria, mientras EQT confió en Hogan Lovells.
2. Porfolio residencial en Barcelona
La segunda mayor operación del primer semestre fue la compra de Patrizia de 1.500 viviendas en régimen build to rent a la catalana Becorp, propiedad del dueño de Grifols. La gestora se impuso a CBRE IM, pagando 600 millones de euros.
El porfolio está compuesto de 10 edificios residenciales, situados en Barcelona y alrededores, y están en diferentes estadios de desarrollo: unos han sido finalizados recientemente y otro se entregarán en el transcurso de este año. Los activos cuentan con servicios como gimnasio, espacios de coworking, consejería, áreas de descanso y piscina.
Cuatrecasas, EY, Arcadis y CBRE asesoraron la operación y CaixaBank aportó la financiación.
1. Cartera Tree
La mayor operación, en lo que va de año, es la venta de Merlin Properties a BBVA de la cartera Tree, compuesta de 693 sucursales bancarias alquiladas a la entidad financiera.
En diciembre del pasado año, la Socimi encargó la venta de este porfolio por 2.000 millones de euros. Su valor bruto era de 1.855 millones, pero la cotizada liderada por Ismael Clemente buscaba una venta por un importe mayor.
El proceso de venta, coordinado internamente, contó con un fuerte apetito inversor; pero; finalmente, BBVA ejerció el derecho de adquisición preferente que poseía y se adjudicó los inmuebles. Uno de los factores que explicaron el fuerte interés por esta cartera es que todos los activos contaban con un contrato hasta 2040 indexado a IPC, que en momentos de inflación eran un perfecto ‘hedge’.
El importe final de la transacción ascendió hasta 1.987,4 millones de euros. El alquiler de los activos reportaba a Merlin entre 80 y 85 millones en rentas. A mediados de junio, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia dio el visto bueno definitivo.
