En 2020, se registraron 46.303 compras de vivienda por parte de extranjeros en el mercado español, un 26,3% menos que en 2019. Pese a la caída en el número de operaciones, el precio medio se situó en 1.791 euros/m2, lo que supone un incremento interanual del 3,6%.
No obstante, existen grandes diferencias entre el importe pagado por residentes y no residentes. El precio medio del primer grupo fue de 1.479 euros/m2, muy por debajo de los 2.249 euros/m2 desembolsado de media por los no residentes, según datos de un informe elaborado por Gamerin para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) y FIABCI España.
Del total de compraventas registradas en España el año pasado, la Comunidad Valenciana lideró el ránking; seguida por Andalucía y Cataluña. Sin embargo, el precio más alto por metro cuadrado de las compras de vivienda realizadas por extranjeros se dio en las Islas Baleares, con una media de 3.250 euros/m2.
Por detrás, se situaron Comunidad de Madrid, donde el precio medio fue de 2.340 euros/m2; País Vasco, con 2.120 euros/m2; y Cataluña, con una media de 2.060 euros/m2.
Atendiendo al precio medio por nacionalidades, los suecos fueron los que registraron el importe medio más elevado, con 5.322 euros/m2. Les siguieron los alemanes, con un precio medio de 4.668 euros/m2; los noruegos, con 4.662 euros/m2; y los argentinos con 4.160 euros/m2.
Por el contrario, los marroquíes fueron los que pagaron el precio por metro cuadrado más bajo en la compra de vivienda en el primer semestre de 2020: 1.294 euros/m2. Seguidos por rumanos, con una media de 1.950 euros/m2; y ucranianos, con 2.716 euros/m2.
Tipo de vivienda
Atendiendo al tamaño de los pisos comprados por extranjeros en el último año, el 35,9% de las transacciones fueron viviendas con una superficie superior a los 100 m2. Mientras que el 20,2% de las compras correspondió a activos residenciales de entre 80 y 100 m2, el 24,7% entre 60 y 80 m2, el 14,8% entre 40 y 60 m2 y el 4,3% menos de 40 m2.
Las nacionalidades con mayor peso en la compra de pisos con mayor superficie media (mayor a 100 m2) fueron holandeses, con un 48,1%. Seguido por británicos (42,1%), alemanes (40,1%) y noruegos (38,4%).
¿Dónde compran las viviendas más grandes?
En 2020, Castilla-La Mancha se alzó como la región donde se compraron más viviendas de mayor tamaño, en torno a un 57% del total de transacciones. Por detrás, se posicionaron Andalucía, donde aproximadamente el 47% de las casas tenían un tamaño superior a 100 m2; y Baleares y Extremadura, ambas con un 45%.
En el lado opuesto, Islas Canaria y Cataluña lideraron la compra de viviendas de menos de 40 m2.
El año pasado, el 82,3% vivienda adquirida por extranjeros fue predominantemente usada y el 17,7% restante correspondió a vivienda nueva. Las casas nuevas alcanzaron su mayor peso relativo en las compras de belgas (33%), noruegos (32%), suecos (27%) y holandeses (24%). Mientras que la vivienda usada acaparó las mayores cuantías en operaciones de franceses (90%) y marroquíes (90%).
Financiación hipotecaria
El número de hipotecas sobre vivienda formalizadas por extranjeros durante el último año fue de 19.177, lo que supone un descenso del 17,8% respecto a 2019, año en el que se consiguió el máximo de la serie histórica (23.342 hipotecas).
Este número de hipotecas supone el 5,6% del total, dando lugar a una representatividad mucho más baja que la alcanzada en el total de compras de vivienda (11,3%).
Por regiones, Cataluña lideró el ranking con el mayor número de hipotecas sobre vivienda por parte extranjeros, con 4.401. Seguida por Comunidad Valenciana (3.641), Andalucía (3.287) y Comunidad de Madrid (2.486).
El importe medio de hipoteca por extranjeros fue de 142.603 euros, un 6,3% más respecto al año anterior y el máximo de los últimos doce años. Los mayores importes medios se registraron en Islas Baleares (286.000 €), Comunidad de Madrid (204.000 €), Cataluña (156.000 €) y Andalucía (153.000 €).
Las nacionalidades que formalizaron un mayor número de hipotecas durante 2020 fueron rumanos (2.109), marroquíes (1.441) y británicos (1.293). Mientras que los mayores importes medios de hipoteca por nacionalidades correspondió a alemanes (245.775 €), suecos (229.907 €), holandeses (191.015€), británicos (190.644 €), franceses (181.107 €) y noruegos (174.815 €).
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