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¿Qué tipo de vivienda compran los extranjeros en España y cuánto gastan?

Los holandeses y alemanes son los que adquieren las casas de mayor tamaño en España, mientras que el precio más alto por m2 se paga en las Islas Baleares, con una media de 3.250 euros/m2.

En 2020, se registraron 46.303 compras de vivienda por parte de extranjeros en el mercado español, un 26,3% menos que en 2019. Pese a la caída en el número de operaciones, el precio medio se situó en 1.791 euros/m2, lo que supone un incremento interanual del 3,6%.

No obstante, existen grandes diferencias entre el importe pagado por residentes y no residentes. El precio medio del primer grupo fue de 1.479 euros/m2, muy por debajo de los 2.249 euros/m2 desembolsado de media por los no residentes, según datos de un informe elaborado por Gamerin para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) y FIABCI España.

Del total de compraventas registradas en España el año pasado, la Comunidad Valenciana lideró el ránking; seguida por Andalucía y Cataluña. Sin embargo, el precio más alto por metro cuadrado de las compras de vivienda realizadas por extranjeros se dio en las Islas Baleares, con una media de 3.250 euros/m2.

Por detrás, se situaron Comunidad de Madrid, donde el precio medio fue de 2.340 euros/m2; País Vasco, con 2.120 euros/m2; y Cataluña, con una media de 2.060 euros/m2.

Atendiendo al precio medio por nacionalidades, los suecos fueron los que registraron el importe medio más elevado, con 5.322 euros/m2. Les siguieron los alemanes, con un precio medio de 4.668 euros/m2; los noruegos, con 4.662 euros/m2; y los argentinos con 4.160 euros/m2.

Por el contrario, los marroquíes fueron los que pagaron el precio por metro cuadrado más bajo en la compra de vivienda en el primer semestre de 2020: 1.294 euros/m2. Seguidos por rumanos, con una media de 1.950 euros/m2; y ucranianos, con 2.716 euros/m2.

Tipo de vivienda

Atendiendo al tamaño de los pisos comprados por extranjeros en el último año, el 35,9% de las transacciones fueron viviendas con una superficie superior a los 100 m2. Mientras que el 20,2% de las compras correspondió a activos residenciales de entre 80 y 100 m2, el 24,7% entre 60 y 80 m2, el 14,8% entre 40 y 60 m2 y el 4,3% menos de 40 m2.

Las nacionalidades con mayor peso en la compra de pisos con mayor superficie media (mayor a 100 m2) fueron holandeses, con un 48,1%. Seguido por británicos (42,1%), alemanes (40,1%) y noruegos (38,4%).

¿Dónde compran las viviendas más grandes?

En 2020, Castilla-La Mancha se alzó como la región donde se compraron más viviendas de mayor tamaño, en torno a un 57% del total de transacciones. Por detrás, se posicionaron Andalucía, donde aproximadamente el 47% de las casas tenían un tamaño superior a 100 m2; y Baleares y Extremadura, ambas con un 45%.

En el lado opuesto, Islas Canaria y Cataluña lideraron la compra de viviendas de menos de 40 m2.

El año pasado, el 82,3% vivienda adquirida por extranjeros fue predominantemente usada y el 17,7% restante correspondió a vivienda nueva. Las casas nuevas alcanzaron su mayor peso relativo en las compras de belgas (33%), noruegos (32%), suecos (27%) y holandeses (24%). Mientras que la vivienda usada acaparó las mayores cuantías en operaciones de franceses (90%) y marroquíes (90%).

Financiación hipotecaria

El número de hipotecas sobre vivienda formalizadas por extranjeros durante el último año fue de 19.177, lo que supone un descenso del 17,8% respecto a 2019, año en el que se consiguió el máximo de la serie histórica (23.342 hipotecas).

Este número de hipotecas supone el 5,6% del total, dando lugar a una representatividad mucho más baja que la alcanzada en el total de compras de vivienda (11,3%).

Por regiones, Cataluña lideró el ranking con el mayor número de hipotecas sobre vivienda por parte extranjeros, con 4.401. Seguida por Comunidad Valenciana (3.641), Andalucía (3.287) y Comunidad de Madrid (2.486).

El importe medio de hipoteca por extranjeros fue de 142.603 euros, un 6,3% más respecto al año anterior y el máximo de los últimos doce años. Los mayores importes medios se registraron en Islas Baleares (286.000 €), Comunidad de Madrid (204.000 €), Cataluña (156.000 €) y Andalucía (153.000 €).

Las nacionalidades que formalizaron un mayor número de hipotecas durante 2020 fueron rumanos (2.109), marroquíes (1.441) y británicos (1.293). Mientras que los mayores importes medios de hipoteca por nacionalidades correspondió a alemanes (245.775 €), suecos (229.907 €), holandeses (191.015€), británicos (190.644 €), franceses (181.107 €) y noruegos (174.815 €).

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