Uno de los nichos del sector inmobiliario español que experimentará mayores cambios durante este recién estrenado 2022 será el residencial, en el que el proptech, como actor de transformación e innovación del sector, tendrá mucho peso. A nivel mundial, según el informe Oportunidades de crecimiento en el sector Living de JLL, en 2030 un tercio de toda la inversión directa en real estate se producirá en el sector living, por encima del 25% en 2020 y el 14% en 2010. Pero ¿Cuáles serán las tendencias que marcarán su futuro próximo?
En un mundo como el actual en el que todo se mueve rápidamente, las personas se adaptan buscando una mayor flexibilidad. Esto se traduce en un aumento de las transacciones de alquiler frente a la propiedad de la vivienda.
Hay que tener en cuenta que a pesar del gran aumento del built-to-rent, la mayoría de los inmuebles residenciales en España siguen teniendo una propiedad muy fragmentada. Ejemplo de ello es que la totalidad de las socimis que cotizan en la Bolsa española controlan sólo el 6% del mercado del alquiler residencial. Sin embargo, la tendencia del auge de los alquileres residenciales va para largo.
Y son justo los propietarios individuales, así como a las pequeñas family offices para quienes la barrera tecnológica supone un hándicap en su evolución. El aumento de la inversión en tecnología para el sector inmobiliario conduce a un entorno muy fragmentado de soluciones de nicho más pequeñas. Con el fin de democratizar el acceso, este 2022 se consolidará de forma natural y se desarrollarán canales que agreguen diferentes tecnologías con un enfoque de proceso o de usuario.
Ante esta creciente demanda, algunas ´proptech´ con modelos ya consolidados a nivel internacional, estamos consiguiendo entre otras innovaciones, mejorar cualitativamente el servicio del sector hacia el inquilino que permite además aumentar los ingresos por vivienda. Por ello, están apareciendo empresas tecnológicas en diferentes verticales como el mobiliario, servicios públicos, tecnología y seguros entre muchos otros, que están abordando esta tendencia y proporcionan flexibilidad a sus usuarios.
Nuestros hogares son cada vez más inteligentes a medida que la instalación del Internet de las Cosas (IoT) se convierte poco a poco en un estándar en nuestras vidas. Consiste en un ecosistema de sensores, ordenadores integrados y dispositivos inteligentes que se conectan para analizar datos y automatizar tareas recurrentes. Por ejemplo, las cerraduras inteligentes ya se han convertido en un estándar en los nuevos hogares y los sensores para medir el consumo, el ruido y la calidad del aire pronto le seguirán.
Otra gran oportunidad para este sector también es el crecimiento del blockchain, los contratos inteligentes y la tokenización de activos. Este último, consiste en digitalizar cualquier activo del mundo real para luego dividirse en partes más pequeñas que toman la forma de ´tokens´. Y es que los bienes inmuebles son ejemplos de activos reales con gran potencial para ser ´tokenizados´. La fuerte evolución de estos tres elementos en 2022 puede facilitar el desarrollo de plataformas de inversión y reducir los costes de transacción, haciendo que dicha inversión sea más transparente y accesible.
Además, los llamados ´Millenials´, la nueva generación de inquilinos también busca alquilar un estilo de vida en lugar de un mero espacio. Más del 80% de los españoles –según Elogia Research- contrataría un servicio único que integrara servicios a través de una aplicación exclusiva para disponer de servicios en el hogar que aumenten su calidad de vida con una experiencia ´ad hoc´.
En general, el sector inmobiliario se ha diversificado para incluir toda una gama de servicios tecnológicos y digitales que cumplen con las necesidades de la demanda actual en clara tendencia creciente.
Sin embargo, esto no se para aquí. Si el proptech ha contribuido en gran parte a este cambio, las nuevas tecnologías e innovaciones como la realidad virtual y aumentada, el blockchain, el big data, la inteligencia artificial, el Internet de las Cosas (IoT), la domótica y todas aquellas tecnologías aplicables al sector inmobiliario también continuarán contribuyendo a su mejora y evolución. El crecimiento del sector inmobiliario ya no es posible sin su integración con el proptech y durante el 2022 veremos como se convierte en esencial.
Estamos ante un nuevo escenario del alquiler en España que será más competitivo y sólo aquellas inmobiliarias que ´cojan el tren´ ofreciendo servicios diferenciados con valor añadido para inquilino y/o propietario serán los que lideren el mercado ante este nuevo paradigma.
