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El mercado de la vivienda en alquiler sigue subiendo en España

La rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler se situó en un 6,81% para el plurifamiliar y en un 5,61% para la vivienda unifamiliar, según los datos recopilados por BrainsRe.

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ilustración de Juan Pablo González.

El precio medio de alquiler de vivienda en España alcanzó en el primer trimestre de 2020 los 10,2 euros el metro cuadrado al mes, lo que deja los precios en máximos históricos a expensas de lo que la crisis del coronavirus pueda ocasionar en el sector, y a pesar de que ya se contabilizaban 15 días de pandemia.

Si hablamos de precios mensuales o mensualidades, el precio medio de alquiler se sitúa en 1.097,7 €/mes, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliario Brains RE.

Estos precios suponen un crecimiento trimestral del 3,03% y un crecimiento interanual del 5,15% respecto al mismo trimestre de 2019. «La constante y elevada demanda y la carencia de producto en determinadas zonas del país sigue estimulando los precios y manteniendo la vivienda de alquiler como el producto estrella del mercado inmobiliario, como así demuestra la cantidad de proyectos build to rent que se han puesto en marcha durante el último año y medio», señala Antonio Ramudo, data scientist de Brains RE.

Tipología

La vivienda unifamiliar es el producto más caro del mercado en venta, y también del alquiler. Cierra el trimestre con un precio medio de 1.765 €/mes mientras que la mensualidad media de la vivienda plurifamiliar es de 1.007 €/mes. Aunque si miramos el precio medio por superficie, el metro cuadrado de vivienda plurifamiliar, 11,2 euros el metro cuadrado al mes, se paga considerablemente más caro que el de vivienda unifamiliar, 7,5 €/m²/mes.

Con un 90% de cuota de mercado, la vivienda plurifamiliar es el producto predominante, siendo los pisos de 2 y 3 dormitorios las tipologías que más se pueden encontrar, ya que un 58% de las viviendas que estuvieron en alquiler en España durante el primer trimestre eran pisos de 2 y 3 dormitorios.

El piso promedio que se pudo encontrar en el mercado durante este primer trimestre de 2020 mediría 90 m² y tendría entre 2 y 3 dormitorios mientras que la casa promedio mediría 236 m² y tendría 3 o más dormitorios, detalla Ramudo.

Pisos de 1 dormitorio, los más caros

Respecto a los precios de las distintas tipologías, la mensualidad de los pisos de 1 dormitorio en España alcanza por primera vez los 800 euros al mes y ostenta el precio medio más elevado entre todas las tipologías con 14,3€/m²/mes.

Los pisos de 2 dormitorios, la tipología más abundante del mercado, alcanzan un precio medio de 934€/mes (11,7€/m²); los de 3 dormitorios se alquilaron de media a 1.045€/mes (10,1€/m²) y los de 4 dormitorios a 1.367€/mes (9,9€/m²).

Rentabilidad

En términos de rentabilidad, en el primer trimestre de 2020 en España la rentabilidad bruta de la vivienda se situó en un 6,81% para la vivienda plurifamiliar y en un 5,61% para la vivienda unifamiliar.

Los pisos de 1 dormitorio siguen siendo el producto más rentable del mercado con una rentabilidad bruta del 7,94% mientas que las casas grandes serían los productos menos rentables, con una rentabilidad bruta del 5,37% para las de 4 dormitorios, según datos de Brains RE.

La rentabilidad a nivel nacional viene aumentando de manera constante trimestre a trimestre durante los últimos 5 años, aunque -en opinión del data scientist– en núcleos con mucha actividad inversora como Madrid y Barcelona, las rentabilidades vienen sufriendo contracciones desde hace tres años.

Tiempo de publicación

El tiempo de publicación medio de una vivienda de alquiler en España hasta marzo de este año fue de 1,8 meses, periodo que el producto en alquiler pasa en el mercado hasta que encuentra un inquilino.

La vivienda plurifamiliar es el producto más líquido, ya que se consigue alquilar en 1,7 meses, mientras que las viviendas unifamiliares se alquilan de media en 2,3 meses. Cuanto más grande es una vivienda y más dormitorios tiene (y por tanto más cara), más se tarda en encontrar un inquilino adecuado.

El tiempo de publicación de viviendas de alquiler se ha reducido durante los últimos 3 años gracias a una creciente demanda y una oferta limitada, «aunque muestra cierto estancamiento desde principios de 2019, por lo que no se descarta que, en lo que queda de 2020 y tras la crisis del coronavirus, estos tiempos comiencen a dilatarse», explica Antonio Ramudo.

Estructura del mercado de alquiler

El 12,3% del producto que se encontró en el mercado de vivienda durante los tres primeros meses del año fue producto en alquiler, mientras que el producto en venta, con tiempos de publicación más dilatados, copó un 87,7% de cuota de mercado. El rastreo confirma así que el mercado español sigue presentando los desequilibrios propios de un negocio mucho más orientado a la venta.

Y por último, si analizamos quién gestiona los activos de alquiler en el mercado, el data scientist estima que el sector disfruta de un alto grado de profesionalización, con un 79,3% del producto en manos de agentes inmobiliarios y tan solo un 20,7% de las viviendas en alquiler gestionadas por particulares.

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