El distrito de Chamartín está viviendo una profunda transformación impulsado por grandes proyectos como Madrid Nuevo Norte, el principal desarrollo urbanístico de la ciudad de Madrid que albergará en los próximos años más de 2,3 millones de m2 edificables, con un 73% del espacio destinado a usos públicos y 400.000 m2 de zonas verdes.
Según un informe de la consultora CBRE, los desarrollos de las zonas de Estación de Chamartín y Centro de Negocios Chamartín, que concentran más de un millón de metros cuadrados de oficinas, prolongarán el eje económico constituido por el Paseo de la Castellana. Además, se desarrollarán 2.600 viviendas nuevas y más de 50.000 m2 destinados al retail.
Según Paloma Relinque, directora de la oficina de CBRE Madrid, “Madrid Nuevo Norte supondrá un impulso para la actividad económica del barrio, además de la aparición de nuevas zonas verdes y espacios destinados al disfrute de sus habitantes, transformando y revitalizando la totalidad del distrito. Todo ello, junto con la renovación del Estadio Santiago Bernabéu y el desarrollo de la nueva estación de Chamartín, contribuirá a que el distrito de Chamartín sea una de las zonas más dinámicas de la ciudad de Madrid”.
Chamartín destaca por ser uno de los distritos con nivel socioeconómico más alto del municipio. La zona tiene la renta media más alta, superando los 26.267€, frente a los menos de 16.000€ del municipio, y alberga alguno de los enclaves más exclusivos de Madrid como la urbanización de El Viso.
Aumentan las promociones de obra nueva
El distrito de Chamartín presenta uno de los precios medios de compra de vivienda más altos del municipio de Madrid, superando los 4.700 €/m2 a cierre de 2020. Por su parte, los precios de alquiler rozan los 15,8 €/m2 mes. A pesar del descenso generalizado en los precios de los alquileres con motivo de la crisis sanitaria, el distrito de Chamartín ha registrado la menor caída, en torno a un 7%, frente al descenso del 9%-12% en el resto de distritos del interior de la corona.
El pasado verano se encontraban activos en el distrito un total de 27 proyectos, de los cuales más del 50% son de uso residencial y se concentran en los barrios de Ciudad Jardín, Prosperidad e Hispanoamérica. Destaca además el predominio de la obra nueva frente a la rehabilitación, lo que contrasta con el resto de distritos del interior de la M30.
En el año 2020, las calles con el precio más elevado, por encima de los 11.000 €/m2, fueron Turia y Urola, ambas situadas en el barrio de El Viso. Por su parte, la calle Jerez, en Nueva España, rozó los 10.000 €/m2. Por el contrario, las calles más asequibles del distrito fueron Puenteareas, Luis de Salazar y Ros de Olano. Desde el año 2015, las calles que más han aumentado su precio son Pérez Herrera, Vinaroz y Estéban Terradas.
Centro financiero de la ciudad
El distrito de Chamartín alberga el centro financiero de la ciudad, con el tramo norte de la Castellana y el complejo de las Cuatro Torres. Según el Catastro, el distrito tiene un total de 2.050.961 m2 de oficinas, convirtiéndose así en el segundo con más superficie destinada a este uso del municipio.
Según la consultora, existen un total de 166 edificios dedicados en exclusiva a este uso, con un stock de más de 1.067.168 m2. La ocupación actual de estos edificios roza el 88%. Destaca el barrio de Nueva España, donde la ocupación es del 82% debido a la existencia de dos edificios completos actualmente en rehabilitación: Fray Bernardino Sahagún 24 y Juan Hurtado de Mendoza 24.
La renta media del distrito de sitúa en torno a los 21 €/m2 mes, llegando a superarse los 35€/m2 en el barrio de El Viso. Entre los principales ocupantes del distrito se encuentra el Ministerio de Hacienda, además de grandes empresas como NTT Disruption, Hines, Phillip Morris, A&G, Uría Menéndez Abogados, entre otros.
