Los precios de venta han vuelto a crecer en 2021, sobre todo durante el segundo trimestre del año. La fuerte demanda que se produjo en el segundo semestre de 2020 continuó con algo más de intensidad en el primer semestre de este ejercicio. Así lo asegura la consultora inmobiliaria Colliers, que ha presentado este martes su informe anual ‘El sector residencial en España 2021’.
«De acuerdo con los modelos predictivos de Colliers, estimamos un incremento adicional de los precios del 1% al 2% para el cierre del año 2021, tanto en obra nueva como vivienda usada», indica Antonio de la Fuente, ‘Managing Director’ de ‘Corporate Finance’ en Colliers.
Además, «para el año 2022, observamos cierta estabilidad de precios en términos generales, aunque se podrían producir incrementos de entre el 5% y el 10%, más en vivienda nueva que usada, en algunas de las zonas donde la demanda está creciendo con fuerza. Concretamente, observamos seis mercados donde podrá producirse este fenómeno: Madrid y Barcelona, Islas Baleares, Valencia, Alicante y Málaga«, afirma De la Fuente.
Aumento de la demanda de vivienda
La demanda de vivienda en 2021 comenzó con mucha fuerza. El primer semestre fue el mejor de toda la serie histórica desde 2008. En concreto, el número de transacciones de vivienda fue un 63,7% superior a 2020 y un 10,7% superior al primer semestre de 2019.
El comportamiento fue muy bueno tanto en el número de operaciones de vivienda de obra nueva (+44,9% frente a 2020 y +23,9% frente a 2019) como en el de vivienda de segunda mano (+66,2% frente a 2020 y +9,3% frente a 2019).
Para el segundo semestre, Colliers espera una continuidad de los actuales niveles de demanda, que podrían hacer cerrar 2021 con 640.000 operaciones de viviendas, de las cuales 75.000 unidades procederían del mercado de obra nueva y 565.000 unidades, del mercado de segunda mano.
Por zonas, Madrid sigue liderando la demanda en el mercado de obra nueva, con una cuota del 21%. Le sigue en segunda posición Málaga (8,9%), que en 2021 ha desbancado a Barcelona (8,3%), que ahora ocupa la tercera posición. En el mercado de segunda mano, la provincia de Madrid también capta el mayor número de operaciones (12,9%), seguida de Barcelona (10,7%) y Alicante (6,4%).
Jorge Laguna, ‘Business Intelligence Director’ en Colliers, ha apuntado que «el crecimiento demográfico de los últimos años continuará presionando al alza la demanda de vivienda, especialmente en mercados como Madrid y Barcelona, pero también en Málaga, Baleares, Valencia, Alicante y Murcia, empujados, además, por la demanda extranjera».
