El nuevo parque logístico Madrid M-40 (PAL-40) se convertirá en la mayor superficie disponible de logística para alquilar dentro de la ciudad de Madrid (90.000m2). El proyecto se ha desarrollado en dos fases; en la primera ya disponible ofrece superficies desde los 3.500 m2 hasta los 51.823 m2.
Hay que recordar que la constructora valenciana Pavasal y la gestora de fondos de inversión Invesco llegaron a un acuerdo en 2018 para desarrollar la superficie, con una inversión de 80 millones de euros.
La segunda fase con una superficie disponible de 47.152 m2 está disponible para atender demandas de proyectos Llaves en Mano. Todo ello va a generar la creación de un gran número de puestos de trabajo en un parque logístico dotado de la infraestructura necesaria para atender a una amplia red de vehículos eléctricos, lo que le ha permitido alcanzar la certificación de eficiencia energética Leed Gold.
BNP Paribas Real Estate ha asesorado a ambas empresas en la implantación, el desarrollo y la compraventa del proyecto PAL M-40. «El cierre final de esta operación en tiempos de Covid 19 confirma la resiliencia del mercado inmobiliario del sector logístico, y el gran interés de inversores y fondos de inversión por seguir apostando por este segmento», señalan desde la consultora.
Previsiones de BNP Paribas
Las claves de este crecimiento de mercado se sustentan en un ascenso de la demanda de espacio logístico en alquiler, «gracias al incremento del consumo online, la profesionalización del sector, las buenas perspectivas que presenta y unas rentabilidades atractivas que ofrece, en el entorno del 5%, comparado con otros sectores tradicionales como oficinasy retail calle (3,25% – 4,00%)».
Para el cierre de 2020 se prevé que la contratación se sitúe en el entorno de los 700.000 m2 en el centro de la península, lo que situará al presente ejercicio como el tercer mejor registro de la serie histórica, solo por detrás de 2017 y 2018.
«El volumen de inversión registrado hasta la fecha se sitúa en 740 millones de euros, lo que nos permitirá prever que se cerrará el año con una cifra cercana a los 1.000 millones de euros«, auguran desde la consultora.
