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Paseo de Gracia​ se consolida como la calle comercial más cara de España

La calle barcelonesa cuenta con una renta de 3.000 euros/m2/año, ubicándose en la posición 17 a nivel mundial, según Cushman & Wakefield.

Paseo de Gracia​ se consolida como la calle comercial más cara de España

La calle comercial con los precios de alquiler más altos en España es la barcelonesa Paseo de Gracia​, según el informe global ‘Main Streets Across the World’ de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield.

Según el informe, que analiza las rentas de las calles comerciales prime de un total de 92 ciudades en todo el mundo, la calle barcelonesa se erige de nuevo como la calle comercial más cara de España, con una renta prime de 3.000 euros/m2/año, lo que significa un aumento del 9% respecto al año pasado, y pasa de la posición 18 a la 17 a nivel mundial. En esta vía se encuentran firmas de lujo como Dior, Versace, Loewe o Prada, entre otras.

Tras Paseo de Gracia​, la segunda calle comercial con mayores rentas en España se encuentra en Madrid, concretamente en la calle Serrano, con unas rentas de 2.940 euros/m2/año, lo que representa también un aumento del 9%, y que la sitúa en la posición 33 del ranking a nivel europeo. En Serrano, el impulso de grandes firmas de lujo ha contribuido a la recuperación de las rentas máximas de la calle, y la demanda de estos operadores se mantiene en niveles prepandemia.

En España, completa el podio Portal de l’Àngel en Barcelona (2.880 euros/m2/año) y, tras ésta, las calles comerciales más caras son Preciados y Gran Vía en Madrid (2.880 euros/m2/año). Más allá de estas dos ciudades, destacan las calles Marqués de Larios en Málaga (séptima posición con 2.160 euros/m2/año); Colón en Valencia (novena posición con 1.500 euros/m2/año); la Gran Vía de Bilbao (posición 11 con 1.440 euros/m2/año); Tetuán en Sevilla (posición 12 con 1.440 euros/m2/año); Jaime III en Mallorca (posición 14 con 1.140 euros/m2/año); y la Plaza de la Independencia en Zaragoza (posición 15 con 1.020 euros/m2/año).

Al respecto, Robert Travers, director de retail en EMEA de Cushman & Wakefield, ha señalado que «la desocupación en las principales ubicaciones super prime sigue siendo escasa, lo que genera tensión competitiva cuando aparecen espacios disponibles y esto se refleja en el incremento de las rentas. Incluso cuando los consumidores han optado por reducir gastos en un momento de incertidumbre económica, los retailers han estado asegurando o mejorando tiendas emblemáticas en mercados clave».

Precisamente, estas tiendas físicas, según Travers, «son una parte fundamental de la propuesta de valor de cualquier marca; son la materialización física de la marca, algo que es muy difícil de conseguir a través del canal digital. Es por esta razón que cada vez encontramos más productos disponibles exclusivamente en tiendas físicas, promoviendo así experiencias auténticas y reales».

La Quinta Avenida de Nueva York, la calle más cara del mundo

Por otro lado, el informe señala la Quinta Avenida de Nueva York como la calle comercial más cara del mundo, con unas rentas de 20.384 euros/m2/año. La segunda posición este año la ocupa la italiana Via Montenapoleone en Milán, tras un aumento del 20% en las rentas, hasta situarse en los 18.000 euros/m2/año, desbancando a la lujosa Tsim Sha de Hong Kong, que cae de la segunda a la tercera posición con unas rentas de 15.219 euros/m2/año. El top 5 lo completan la calle New Bond de Londres (14.905 euros/m2/año), y la parisina Champs Elysees (11.414 euros/m2/año).

Los aumentos en las rentas respecto al año pasado han tenido incrementos moderados de forma generalizada, hecho que demuestra la solidez y resiliencia del sector, si bien es cierto que, por países, hay diferencias significativas, como el +9% de las principales calles comerciales en España respecto al descenso en un 14% en Finlandia. El aumento de las rentas prime ha sido de un 4,8% a nivel global y de un 4,2% en Europa respecto al año pasado.

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