El 66% de los operadores logísticos espera un repunte de la demanda en 2023. Esta es una de las principales conclusiones del ‘Índice de Confianza del Sector Logístico’ de la consultora inmobiliaria CBRE. Los mayores retos en este ámbito son el coste de financiación (24%), la subida de los costes de construcción (19%) y la escasez de espacio logístico (19%).
La contratación logística cerró el primer trimestre de este ejercicio con más de 690.000 metros cuadrados en España, un 1,5% interanual más y por encima de la media de los últimos cinco años, según el ‘XI Estudio del Mercado Logístico’ de la consultora.
Los servicios de almacenaje o preparación de pedidos han copado un 25% de la contratación de la Zona Centro en el último ejercicio, seguidos de un 22% de superficie para supermercados y un 21% para transporte y distribución. En Cataluña, los servicios de logística integral han representado un 33% de la contratación, seguidos del transporte y distribución (27%), y supermercados (19%).
El e-commerce ha perdido peso en la contratación respecto a los últimos años. En 2020, las operaciones relacionadas con el comercio electrónico representaron un 43% de la contratación logística en la Zona Centro, una cifra que bajó hasta el 23% en 2021 y hasta el 12% en 2022. En Cataluña, el e-commerce representó un 27% de la contratación en 2020, seguido por un 21% en 2021 y un 7% en 2022. Estas cifras demuestran la consolidación del comercio electrónico, un sector que continuará creciendo durante los próximos ejercicios y que generará nueva demanda de espacio.
De hecho, se prevé que la tasa de penetración del e-commerce ascienda al 14,7% en nuestro país a finales de 2024. Esta cifra supondría un crecimiento relevante respecto a la tasa del 4,6% de 2017.
El ‘Índice de Confianza del Sector Logístico’ español se sitúa en 2023 en 51,2 puntos, por debajo de los 54 puntos de 2022 y los 59,4 puntos de 2021, pero muy por encima de los 35 puntos de 2020. Esta cifra se explica por la percepción de las condiciones de negocio. El 62% de los operadores considera las condiciones actuales como «más difíciles» respecto al año pasado y un 66% espera que esta tendencia siga en los próximos 12 meses.
Arancha González, Associate Director de Research de CBRE España, ha dicho que «pese a la incertidumbre del mercado, la confianza del sector sigue siendo positiva con expectativas muy buenas en cuanto a demanda».
El 74% de los operadores logísticos prevé invertir en el sector a lo largo de este ejercicio. En este ámbito, destacan la tecnología y la sostenibilidad. El 86% de los operadores va a invertir en un proyecto de logística sostenible en 2023 y el 13% espera invertir en tecnología para mejorar la productividad y eficiencia de su empresa.
Inversión
El mercado logístico de inversión cerró el periodo enero-marzo de 2023 con un volumen de 293 millones de euros en España, lo que representa un desplome anual del 67%, debido al aumento de los costes de financiación. Esta tendencia se mantendrá durante los próximos meses, con la previsión de cerrar el periodo abril-junio con una inversión por debajo de los 100 millones y acabar el presente ejercicio con un volumen de unos 1.000 millones.
Por último, cabe destacar que el comportamiento de la inversión en el mercado logístico nacional se sitúa en línea con la tendencia registrada en toda Europa.
