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Morgan Stanley compra 4.000 hipotecas del proyecto Hércules

La operación, aún pendiente de cerrarse, contiene préstamos con un saldo pendiente de pago cercano a los 200 millones de euros.

Morgan Stanley

El banco de inversión norteamericano Blackstone ultima la venta de 4.000 hipotecas del proyecto Hércules a Morgan Stanley. Estos préstamos tienen un saldo pendiente de pago por valor de 200 millones de euros, según El Confidencial.

Morgan Stanley se habría impuesto a CarVal, situado como uno de los favoritos en el proceso. Este fondo ya compró 10.000 hipotecas a Blackstone de la misma cartera, en 2019. Además, en los últimos años ha realizado numerosas compras de calado: una cartera de créditos fallidos al Sabadell, valorada en 2.295 millones; y, en 2021, una cartera de hipotecas refinanciadas de Abanca, con un saldo vivo de 250 millones.

La cartera que se traspasa está compuesta por hipotecas que compró Blackstone, en 2014, a Cataluña Banc, antes de su fusión con BBVA. Originalmente, eran 100.000 hipotecas morosas, por valor de 5.670 millones. Tras este tiempo, muchas han tenido impagos, refinanciaciones o reestructuraciones; aunque ahora están al corriente de pago.

El precio a pagar que se maneja es cercano al al 80% del valor en libros de las hipotecas performing. Cuando Blackstone se la compró a la entidad financiera catalana pagó 3.600 millones por 40.000 hipotecas.

El banco de inversión alternativa mantiene otro proceso de desinversión activo, la venta de 800 pisos de Testa por 300 millones de euros. Esto supone el 10% de la cartera residencial de la Socimi y valorar cada piso en 400.000 euros.

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