Cuando Merlin Properties anunció sus resultados del primer semestre, la venta de la cartera de oficinas de BBVA atrajo todos los focos, pero también cerró varias desinversiones que, en su momento, cifró en un total de 111,2 millones de euros. Ahora se ha sabido que una de esas ventas fue el Parque Empresarial de Trianón, en Madrid.
Según ha adelantado El Periódico de España, la venta del inmueble, de 18.400 metros cuadrados de superficie en total, se cerró con la aseguradora portuguesa Fidelidade a cambio de unos 60 millones.
El activo formaba parte de la cartera que Merlin Properties tenía en venta y, según concretó la compañía en la presentación de resultados el pasado 29 de julio, la prima conseguida por las desinversiones en el primer semestre (excluyendo la cartera de BBVA) ascendía al 8,9%.
Además, concretó que entre esas desinversiones se trataban de cuatro edificios de oficinas que sumaban 33.783 metros cuadrados, así como un local comercial y una participación minoritaria en otro edificio de oficinas. Es decir, que el parque Trianón estaba dentro de los edificios de oficina mencionados por la Socimi.
Según la Plataforma Inmobiliaria de Brainsre, el precio medio del metro cuadrado de oficina en el entorno donde se ubica el Parque Empresarial Trianón ronda los 2.500 euros, por lo que la venta no bajaría de los 45 millones de euros.
En cualquier caso, el activo se encuentra en una zona de especial atractivo, junto al Ifema y en una de las zonas más demandadas en cuanto a adquisición de oficinas en Madrid, ya que se ubica entre la M-40 y la M-11.
Actividad de Merlin
Merlin fue noticia ya el pasado viernes cuando anunció la compra de un nuevo edificio en la zona de Azca, en concreto, la adquisición del Edificio Serantes a El Corte Inglés, por unos diez millones de euros.
Merlin Properties cerró el primer semestre de 2022 con unos ingresos totales de 226,6 millones, incluyendo rentas brutas de 222,6 millones; un EBITDA de 165,8 millones; un beneficio operativo de 157,5 millones (a 34 céntimos por acción) y un beneficio contable de 491,6 millones.
La compañía registra un valor bruto de los activos (GAV) situado en 11.390 millones de euros, con un leve crecimiento en términos comparables LfL (+1,2%), impulsado especialmente por el segmento logístico.
Así, el valor neto de los activos cifra de 8.035 millones (a 17,10 euros por acción), lo que supone un incremento del 10% respecto al mismo periodo en 2021. En una reciente entrevista en Brainsre.news, la Socimi ya anunció que su interés en los centros comerciales podría haber tocado techo e incluso se planteaba desinversiones.
La venta de la cartera de BBVA ha permitido a Merlin reducir considerablemente el nivel de apalancamiento, que se sitúa en 27,4& (30,4% PF post dividendo extraordinario), tras el repago de 2.068 millones de deuda bruta, entre los cuales destacan los 670 millones destinados al préstamo hipotecario de la cartera de la entidad bancaria; 850 millones de deuda sindicada y 548 millones de la cancelación del bono de 2022.
