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Merlin gana 563,6 millones, un 34% menos, por menores extraordinarios

Cuatro torres Fuente Merlin
Cuatro Torres de Madrid. Edificio PwC (tercero desde la izquierda), propiedad de Merlin Properties.

Merlin Properties obtuvo un beneficio neto de 563,6 millones de euros en 2019, un 34,1% menos que el ejercicio anterior, cuando ascendió a 855 millones de euros por la ganancia extraordinaria obtenida en 2018 con la venta de su participación en Testa Residencial.

La compañía de Ismael Clemente alcanzó unos ingresos totales de 530,6 millones de euros, un 4,1% más que en 2018, cuando fueron de 509,5 millones. El beneficio neto de explotación (Ebitda) de la Socimi sumó un total de 425,5 millones de euros, un 5,4% que el año anterior.

Merlin obtuvo unas renta brutas de casi 526 millones de euros, de los cuales 243,4 millones de euros pertenecen a oficinas, 127,3 millones a centros comerciales, 53,8 millones a logística y los más de 101 millones restantes corresponden a otros activos.

El valor de sus activos (GAV) aumentó a los 12.700 millones de euros en el último ejercicio, casi un 5,9% más que en 2018. Sin embargo, Merlin se ha desecho de tres de sus centros comerciales, ya que ha cerrado una operación por la que ha recibido el 34,4% de Silicius Socimi a cambio de Thader, La Fira y una mediana en Nassica, valorados en 175 millones de euros. Además, en 2019, la firma adquirió un 14,5% en Distrito Castellana Norte (DCN).

El pasado mes de noviembre, la Socimi abrió un nuevo centro comercial en Alcorcón, X-Madrid que tiene una SBA de más de 47.170 metros cuadrado. En 2019, el LTV de la firma descendió levemente a un 40,6%, mientras que el año anterior se situó en un 40,7%.

Merlin también ha anunciado el pago de un dividendo complementario de 0,32 euros por acción, a cuenta de 2019, que se abonará en mayo. Así, el dividendo total a percibir será de 0,52 euros, un 4% más que en el año anterior. Además, la Socimi prevé la misma retribución para este ejercicio, 0,52 euros por acción, un total de 244 millones de euros.

Operación Chamartín

A parte de sus resultados, Merlin Properties ha comunicado que su participación a largo plazo en la Operación Chamartín supondrá 410 millones de euros. En esta cifra, no comprometerá la deuda, la necesidad de capital ni tampoco el reparto de dividendos.

De estos 410 millones de euros, 168 ya han sido desembolsados en la compra del 14,5% de la compañía Distrito Castellana Norte (DCN), propietario principal de los terrenos de la operación conocida como Madrid Nuevo Norte. La empres que dirige Clemente añade a su plan previsto otros 49 millones de euros de capex hasta 2022 y el resto, 191 millones de euros, serán destinado a infraestructuras y urbanización del futuro barrio, que permitirá tener preparados los terrenos para poder construir viviendas y edificios de oficinas.

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