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Más de 760 obras y 16.600 viviendas de nueva construcción paralizadas en Cataluña por el Covid-19

Cataluña es la tercera región más afectada por el parón de las obras, después de Madrid y Andalucía, con 16.654 viviendas en suspenso. Mientras que Barcelona es la provincia más afectada de la región con el 82% de las viviendas.

La decisión del Ejecutivo de impedir la realización de las actividades económicas no esenciales en el país ha frenado la construcción de miles de viviendas nuevas. Esta medida del Gobierno para evitar la expansión del Covid-19, que entró en vigor el pasado 30 de marzo y estará vigente hasta el 9 de abril, ha parado 4.809 promociones y un total de 131.471 viviendas en España.

Según datos recopilados por la plataforma de Big Data inmobiliario Brainsre, con el cese de la actividad promotora se han paralizado 761 obras y un total de 16.654 viviendas en Cataluña. Más de un 50% de las viviendas paralizadas forman parte de grandes promociones de más de 50 unidades; en total, 86 nuevos desarrollos que cuentan con 8.503 unidades.

De las más de 16.600 viviendas que la pandemia ha dejado estancadas en la región, la mayoría se iniciaron el año pasado, 10.075 unidades, lo que representa el 60,5% del total. Mientras que 3.752 comenzaron a levantarse en 2018 y el resto, 2.827, en lo que va de 2020.

La parálisis pone en riesgo los plazos de entregas fijados por las compañías. De hecho, según los planes de las promotoras, casi el 49% de las viviendas se iban a terminar en este año, más de 8.100 unidades. Asimismo, estaba previsto finalizar el desarrollo de más de 7.600 viviendas en el próximo año y casi 860 en 2022. «Casi la mitad de las viviendas en construcción esperaban terminarse este año, porcentaje que seguro se ve mermado en favor del 2021. Un total de 772 viviendas distribuidas en 65 obras se estimaban completar en abril de este ejercicio en Cataluña. Éstas y otras ven peligrar sus plazos de entrega de llaves», señala Antonio Ramudo, RE data scientist de Brainsre.

Por tipología, el 86% de las viviendas paralizadas están compuestas por viviendas plurifamiliares, lo que supone más de 14.300 unidades. Mientras que un 9% corresponde a unifamiliares y un 4% pertenece a viviendas protegidas.

Barcelona, la más perjudicada por el parón

De las más de 16.600 viviendas de obra nueva en stand-by por el coronavirus, Barcelona es la provincia más afectada ya que aglutinan el 82% del total -más de 13.700 viviendas y 572 promociones-, Tarragona reúne el 9%, Girona el 6% y Lleida el 3% restante, según los datos analizados por la plataforma Brainsre.

Por municipios, Barcelona es el peor parado, con más de 2.600 viviendas en suspenso. Seguido por Badalona con 1.550 viviendas, L’Hospitalet de Llobregat con 1.300 viviendas y Sabadell con casi 1.180 viviendas.

Cabe señalar, que hasta 167 municipios catalanes de un total de 947, un 18%, cuentan con construcciones de obra nueva residencial paralizadas.

¿A qué promotoras afecta la parálisis?

Stoneweg Living es la promotora más afectada por el parón en Cataluña, debido en parte a dos de sus proyectos estrella: Marina Living, promoción de más de 400 viviendas -aunque actualmente habría 284 en construcción- ubicadas en la Marina de Badalona, y que se hizo famosa el pasado año por ser vendida parcialmente a Axa bajo la fórmula build-to-rent; y Prat de la Riba Living, promoción de 276 viviendas en Hospitalet de Llobregat actualmente comercializadas por Volumetric.

La segunda promotora más afectada es Kronos Homes, que tiene dos grandes proyectos en la Marina de Badalona, allí dispone de 400 viviendas paralizadas. El primero es H2O, con 252 viviendas cuya entrega de llaves se prevé en junio de este año. Por otro lado, O12, que cuenta con 148 viviendas en primera línea de playa y cuyas obras comenzaron a finales del año pasado. Además de estos dos proyectos, Kronos Homes está desarrollando una ambiciosa promoción de 318 viviendas en Tarragona, The Kube, cuya construcción habría comenzado a principios de marzo y Waves, una promoción en Calafell (Tarragona) que atesora 202 viviendas que comenzaron a levantarse a finales de 2019 sobre un antiguo WIP.

En este sentido, el proyecto residencial más grande dentro de los que se encuentran paralizados en Cataluña es Barcelona Sants de CORP, futura promoción de 420 viviendas para alquiler que comenzó sus obras a finales de 2019 y cuya entrega de llaves se espera para finales de 2021 o comienzos de 2022.

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