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Mapa de la compra de vivienda por parte de extranjeros en 2020: dónde y de qué nacionalidad

El año pasado, y a pesar del Covid, se registraron 46.303 compras de vivienda por parte de extranjeros. Británicos, franceses, alemanes pero también chinos y rusos adquirieron vivienda, principalmente en la costa.

La crisis del coronavirus ha afectado de lleno al sector inmobiliario y uno de los segmentos que se ha visto más afectado ha sido la compra de segundas residencias en España, en concreto, las ejecutadas por extranjeros.

En 2020, se registraron 46.303 compras de vivienda por parte de extranjeros en el mercado español, lo que supone un retroceso del 26,3% con respecto a 2019. No obstante, esta cifra es similar a la anotada 2014 y se sitúa en niveles superiores a los registrados en los años de la anterior crisis, según datos de un informe elaborado por Gamerin para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) y FIABCI España.

Las operaciones de viviendas realizadas por extranjeros representaron el 11,32% del total de compras cerradas en España durante el ejercicio pasado. Lo que supone una caída de 1,13 puntos porcentuales con respecto a 2019. Así, se mantiene la tendencia descendente de los últimos años, desde el máximo del 13,25% alcanzado en 2016.

Sobre el porcentaje de viviendas adquiridas por extranjeros sobre el total de operaciones ejecutadas en 2020, Luis Fabra, CEO de Gamerin, ha asegurado durante la presentación del informe: “hemos tenido datos mucho peores en otros años, con situaciones mucho mejores y eso hay que tenerlo en cuenta”.

Comunidad Valenciana, a la cabeza

Del total de compraventas registradas en España el año pasado, la Comunidad Valenciana lideró el ránking, con 13.493 transacciones, lo que supone un descenso del 30,3% respecto a la cifra registrada en 2019. Le siguieron Andalucía, con 9.443 compras (un 22,7% menos en tasa interanual); y Cataluña, donde se registraron 7.748 operaciones (un retroceso del 20,7%).

Muy por detrás, se situaron las Islas Canarias, con 3.841 compras (un 28,4% menos); las Islas Baleares, donde se cerraron 3.146 operaciones (-22,8%), la Comunidad de Madrid, con 2.761 transacciones (-31,5%); y Murcia, que anotó 2.617 adquisiciones de viviendas (-21%).

Mientras que en el resto de comunidades autónomas, los extranjeros se realizaron menos de 1.000 compras de viviendas en 2020.

¿Dónde tienen más peso la compra de extranjeros?

En términos porcentuales, las Islas Baleares fue la región donde la compra de vivienda por extranjeros tuvo más peso sobre el total de transacciones en 2020, en concreto, representó un 29,64%.

Mientras que en la Comunidad Valenciana, estas operaciones supusieron el 23,34% del total. En el archipiélago canario, la compraventa de vivienda por parte de extranjeros representó un 22,8%; un 18,5% en Murcia; casi un 12% en Cataluña; y un 11,6% en Andalucía. Mientras que en la Comunidad de Madrid, las operaciones ejecutadas por extranjero supusieron el 4,9% del total.

Por el contrario, las tasas más bajas se dieron en Galicia, donde las compras de producto residencial por parte de foráneos solo representó un 0,8% del total. Y por detrás, Extremadura, con casi un 1%; y Asturias, con un 2,2%.

Los británicos lideran las compras

Atendiendo a la cuota de mercado por nacionalidades, los británicos lideraron el ránking al acaparar más del un 13% de las compras realizadas por extranjeros, con un total de 6.043 operaciones, lo que supone un 31% menos que en 2019.

Por su partes, los franceses realizaron 3.777 operaciones, lo que representa un 8,2% del total y significa un descenso del 23,4% respecto al año anterior. Los alemanes acapararon el 7,75% del mercado de compraventa, con 3.589 transacciones, casi un 20% menos en tasa interanual.

Por detrás, las 3.122 viviendas adquiridas por marroquíes supusieron el 6,7% del total de compraventas. Los belgas acapararon el 6,4% del mercado, los rumanos el 5,5%; los  italianos el 5,1%; los suecos el 4,6%; los holandeses el 3,3%; y los chinos el 3,1%.

 

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