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Madrid y Barcelona reactivan tímidamente su mercado de oficinas

Según un informe de Cushman & Wakefield, durante el primer trimestre de 2020, en Barcelona se han cerrado 60 operaciones y en Madrid 52.

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Madrid ha registrado, durante el primer trimestre de 2021, 52 operaciones y Barcelona un total de 60 transacciones, según un informe de Cushman & Wakefield. Esto supone una tímida recuperación en el mercado de oficinas de ambas ciudades.

Barcelona crece al 64%

El volumen de todas las transacciones en Barcelona es aproximadamente de 82.000 m², un 64% por encima de la cifra del mismo trimestre el año anterior. Mientras que la cifra anualizada alcanza los 209.200 m² contratados.

La operación media se sitúa en los 1.100 m² y el 22@ acapara el 22% de las transacciones. Por su parte, las rentas se sitúan un 4% por debajo en comparación con el primer trimestre del pasado año, en concreto, en 27,50 €/m²/mes.

La operación de mayor tamaño corresponde a la contratación de 8.400 m² por parte del Clinical Advance Technologies Institute en el centro de la ciudad. La empresa tecnológica de Singapur Transformative Digital Customer Experience se instaló en la zona de la Vil·la Olimpica en 1.500 m².

En la actualidad 400.000 m² se encuentran en construcción con fecha de finalización en 2023. A finales de 2021 se esperan finalizar 214.000 m². Parte de esta oferta futura ya tiene usuario, el 22% de la oferta en construcción está comprometida.

Madrid mejora los últimos meses

En el mercado de oficinas madrileño, las 52 operaciones firmadas suponen un 21% más que la media de los meses desde la irrupción de la pandemia en Europa. Por sectores de actividad, la Formación supone un casi un 25% de la absorción total de los tres primeros meses de 2021. Durante este periodo se han incluido 93.800 m² entre edificios nuevos y rehabilitados, de los cuales el 44% están ya están pre-alquilados.

Por el contrario, las rentas continúan de capa caída, un 4,2% y 1,4% por debajo de enero y diciembre de 2020, respectivamente. La tasa de disponibilidad se sitúa el 10,4%, 0,4% más que en el trimestre anterior.

En Madrid la operación de mayor tamaño se realizó en Méndez Álvaro, donde se absorbieron 7.215 m².

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