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Luz verde a las 19.000 viviendas de Los Ahijones, el nuevo desarrollo del sureste de Madrid

Casi 11.000 viviendas, -un 58% del total-, tendrán algún tipo de protección pública en este ámbito de 5,7 millones de m2. Gestilar, Pryconsa, Vía Ágora y Habitat ya tienen suelo en la zona.

Obreros de Pryconsa en una obra en construccion 1024x684 1

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la modificación del proyecto de urbanización de Los Ahijones, uno de los ámbitos situados en el distrito de Vicálvaro de Madrid y que forma parte de los desarrollos pendientes del sureste.

En el último año, solo siete de los 21 distritos de Madrid han presentado un crecimiento positivo en sus precios, resultados marcados por la crisis del Covid-19, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliaria Brains RE.

Y el aumento más importante se ha registrado en Vicálvaro, donde los precios se han incrementado un 7,82%, sobre todo por el afloramiento de multitud de promociones de obra nueva durante los últimos meses en El Cañaveral, donde actualmente se comercializan más de 40 promociones distintas de obra nueva.

Promotoras en el nuevo barrio

El desarrollo residencial está garantizado, con el posicionamiento de varias promotoras. Así Habitat Inmobiliaria posee más de 410.000 m2, un 7% del total de los terrenos. La promotora, que es miembro del Consejo Rector y uno de los propietarios mayoritarios del ámbito prevé construir más de 950 viviendas.

Pryconsa adquirió en julio otros 200.000 m2 de suelo y también se han posicionado compañías como Gestilar, o Vía Ágora, la última promotora en llegar al mercado de la mano del presidente de Asprima y Apce, Juan Antonio Gómez-Pintado.

Y es que el coronavirus acelera paradójicamente en España los nuevos grandes ‘barrios’ en gestión: las administraciones han agilizado trámites y licencias urbanísticas para poner en marcha obras de desarrollos que llevaban pendientes incluso décadas.

Urbanización en 6 etapas

Los trabajos de urbanización de Los Ahijones, que albergará casi 19.000 nuevas viviendas, serán costeados y ejecutados por la Junta de Compensación de Los Ahijones y contarán con la supervisión del Área de Obras y Equipamientos.

El proyecto se dividirá en seis etapas de acuerdo al planeamiento urbanístico y al convenio de gestión del ámbito y se adecuará a las nuevas directrices municipales en materia de sostenibilidad, ciclo del agua y nuevas tecnologías. Desde que fue aprobado el proyecto en enero de 2007, las obras en este sector han ido avanzando con la ejecución de la mayor parte de los servicios de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones.

En la primera de las seis etapas del desarrollo del sector está prevista la construcción de 3.132 viviendas y la implantación de 48.000 m² de uso industrial y 124.000 m2 de usos terciarios (82.000 m2 de oficinas, 7.000 m2 de recreativo comercial, 21.000 m2 de terciario de proximidad en locales comerciales de los bajos de las edificaciones y 14.000 m2 de otros usos terciarios). Se estima que los primeros edificios puedan comenzar a construirse en 2022.

En la actualidad, la urbanización de la primera etapa está ejecutada en un 37% y su final se prevé para el año 2022. La urbanización del conjunto del ámbito se encuentra en un grado de avance del 19,5%.

El coste estimado de los trabajos de urbanización asciende a 480 millones de euros y la previsión del coste del desarrollo completo, incluyendo la construcción de las edificaciones, se estima en 3.000 millones de euros. Esta inversión de la iniciativa privada generará alrededor de 20.000 puestos de trabajo directos y 10.000 indirectos.

Casi 11.000 viviendas protegidas

El sector de Los Ahijones tiene una superficie de 5,7 millones de m2 y una edificabilidad de 2,3 millones de m2. De esta superficie construible, el 66 % es de uso residencial, con lo que está previsto construir 17.000 viviendas.

De ellas, el 53 % (9.000), serán de protección pública. Además, el sector cede 155.600 m2 de suelo urbanizado a la Comunidad de Madrid para ejecutar otras 1.850 viviendas de integración social aproximadamente.

Con todo ello, el sector desarrollará 18.850 viviendas, de las que 10.850 gozarán de alguna protección pública, representando el 58 % de las viviendas totales del ámbito. En cuanto a otros usos, el planeamiento prevé un 13,5 % de usos terciarios, un 19 % de usos industriales y un 1,5 % de usos dotacionales privados, lo que redundará en la autonomía funcional de la zona.

Más de 900.000 m2 de zonas verdes

El ámbito dispondrá de una superficie de 945.000 m² destinada a zonas verdes, sin contar con los sistemas generales adscritos del Parque Lineal del Manzanares y el Parque Fluvial del Jarama, que conformarán una gran red de espacios públicos arbolados, parques y jardines.

La red perimetral de zonas verdes será compatible con la materialización del proyecto municipal del Bosque Metropolitano.

El proyecto potenciará el uso de la bicicleta con la incorporación de carriles bici. El nuevo desarrollo cuenta con acceso directo a la M-45 y con futuro acceso directo a la M-50 a través de la M-823, así como con una parada de metro de la Línea 9 (Puerta de Vicalvaro-Arganda).

Brainsre.com  Plataforma de Big Data inmobiliario

El precio medio de venta de la vivienda en la ciudad de Madrid alcanzó los 4.080 euros el metro cuadrado en el tercer trimestre de 2020, con un precio medio por inmueble de 507.477 euros, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliaria Brains RE.

En la Comunidad de Madrid, el precio del metro cuadrado se situó en 2.716 euros, mientras que si hablamos de precio por vivienda, el importe medio asciende a 411.819 euros. En el último año, solo siete de los 21 distritos de Madrid han presentado un crecimiento positivo en sus precios, resultados marcados por la crisis del Covid-19.

El aumento más importante se ha registrado en Vicálvaro, donde los precios se han incrementado un 7,82%, sobre todo por el afloramiento de multitud de promociones de obra nueva durante los últimos meses en El Cañaveral, donde actualmente se comercializan más de 40 promociones distintas de obra nueva.

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