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El tiempo para vender una vivienda se dispara en España

A pesar de que en los últimos 2 años el tiempo de publicación de las viviendas en España había ido disminuyendo, éste se ha vuelto a incrementar hasta alcanzar los 4,7 meses, lo que representa un 20% más respecto al primer trimestre del año, según datos de Brainsre.

La crisis generada por el Covid-19 ha tenido un impacto directo en el mercado inmobiliario español, tanto en precios como en el comportamiento de los usuarios.

En la semana previa al inicio del estado de alarma, el precio medio de la vivienda publicada en España, se situaba en 1.760 €/m2, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains RE. Durante el confinamiento, el precio más bajo fue de 1.731€/m2 que se dio en la última semana de abril. No obstante, los precios se habían ido recuperando a lo largo de las semanas, hasta alcanzar los 1.769 €/m2 en la última semana de agosto, superando incluso el precio pre Covid, y produciéndose un incremento de un 0,5%, una tendencia que aún se mantiene al cierre del trimestre (con un muy leve retroceso con respecto al verano) y a la espera de conocer cómo impacta la segunda oleada del virus en el comportamiento de los vendedores.

Según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, el precio medio de venta de la vivienda en España alcanzó los 1.753 euros el metro cuadrado en el tercer trimestre de 2020. En este periodo, el precio medio de una vivienda en el mercado de venta se situó en 256.449 euros.

El precio de la obra nueva crece más del 10%

Por tipología, en el tercer trimestre de 2020 el precio medio de la vivienda de obra nueva se situó en 2.063 euros el metro cuadrado, frente a los 1.751 euros de la de segunda mano.

Tanto en nueva como usada, los precios han presentado un crecimiento positivo en el último año: un 11% internanual en la vivienda nueva y un 0,5% en la usada.

Por su parte, el ticket medio de las ventas de vivienda de obra nueva se situaba en 231.479 euros, casi 25.000 euros menos que la de segunda mano – «las viviendas de obra nueva suelen ser más pequeñas que las de segunda mano», explica María Moreno-, con un precio promedio de 256.764 euros, según datos de Brainsre.

Iguales precios, menos operaciones

Este comportamiento en los precios de venta ha tenido su respuesta en las operaciones que se cierran. Así, sin bajadas de precios generalizadas, la reacción del mercado ha sido una clara ralentización de los procesos de venta.

Según los datos recogidos por Brains RE de más de un centenar de portales y agencias inmobiliarias, el tiempo de publicación medio de una vivienda en venta en España en el tercer trimestre de 2020 fue de 4,7 meses.

«A pesar de que en los últimos 2 años el tiempo de publicación de las viviendas en España había ido disminuyendo de manera constante gracias a una creciente demanda, el tiempo de publicación se ha vuelto a incrementar a lo largo del segundo y del tercer trimestre del año, hasta alcanzar 4,7 meses, lo que representa un 20% más respecto al primer trimestre del año, justo en los momentos previos al estallido de la pandemia», explica María Moreno, data scientist de Brainsre.

«Esto es debido a la actual situación de crisis y, sobre todo, a la incertidumbre respecto a diferentes factores como el económico y la situación laboral. La oferta de vivienda en el mercado ha aumentado ligeramente y la demanda se ha contraído debido a la inestabilidad creada por la pandemia, por ello se dilatan los tiempos de venta y el mercado de venta se ralentiza«, añade.

Uno de los ejemplos más claros es Madrid, donde el tiempo de venta de un inmueble se iba reduciendo desde finales de 2017, tendencia que el año pasado ya comenzó a revertirse y que en este 2020 se ha acelerado, sobre todo, entre el segundo y el tercer trimestre, según los datos de Brainsre.

Fuente: Brainsre.

En Madrid capital, se ha pasado un tiempo medio de los anuncios de vivienda en venta de 3 meses justo antes de la pandemia, a 3,4 meses a datos del tercer trimestre. Lo mismo ocurre con Barcelona, pasando de 3 a 3,5 meses entre el primer y el tercer trimestre, y en Alicante: de 4 a 4,3 meses.

En el municipio de Málaga, el periodo medio de venta no había comenzado a crecer hasta principios de año, acelerando esta tendencia tras la pandemia: de 3,3 meses de media a casi cuatro.

Fuente: Brainsre.

En Baleares, una de las zonas más castigadas por la ausencia de visitantes internacionales, se ha pasado de 4 hasta marzo hasta 5,1 meses en el tercer trimestre.

Piso de tres dormitorios, el más ofertado

Hasta septiembre, la oferta de pisos a la venta en España representa el 66,6% del total, siendo en su mayoría pisos de 3 dormitorios (29%), seguido por los de 2 dormitorios; mientras que el mercado de unifamiliares representa tan solo un 33,4% de la oferta.

En el caso de las viviendas unifamiliares, la mayoría de la oferta existente es de 4 dormitorios. Por superficie, el piso promedio a la venta tenía unos 99 metros cuadrados a nivel nacional, frente a los 240 metros de la casa promedio.

Respecto a los precios de las distintas tipologías, el precio de los pisos de 1 dormitorio en España alcanza los 128.823 euros y ostenta el precio medio más elevado entre todas las tipologías con 2.151,7€/m². Los pisos de 2 dormitorios alcanzan un precio medio de 162.116€ (esto es, unos 1.996,5 euros por metro cuadrado). Los de 3 habitaciones, la tipología más abundante del mercado, se vendían de media a 183.669€ (1.802,3€/m²) y los de 4 dormitorios a 263.366€ (1.972,6€/m²).

«En valor absoluto, en las viviendas de uno y dos dormitorios no encontramos prácticamente diferencia entre el precio de la vivienda plurifamiliar y la vivienda unifamiliar», explica la data scientist de Brainsre.

Sin embargo, el precio promedio de viviendas plurifamiliares de 3 dormitorios, en el primer trimestre de 2020 era de 183.669 euros, mientras que las viviendas unifamiliares presentaban un valor de 249.391€, una diferencia de más de 65.000. La diferencia de precio en viviendas plurifamiliares y unifamiliares de 4 dormitorios es mayor, estando por encima de los 117.000 euros, agrega.

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