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Los promotores ajustan el precio de la vivienda nueva en Barcelona y resisten en Madrid

El precio medio de la vivienda de obra nueva se situó en 5.833 euros el metro cuadrado en Barcelona en el tercer trimestre, lo que supone la mayor caída de los últimos cinco años.

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La pandemia del Covid-19 ha transformado desde la rutina de los ciudadanos hasta los planes de las multinacionales más importantes del mundo. Incluso ha cambiando las preferencias de los compradores a la hora de elegir una vivienda.

Como consecuencia de pasar varios meses confinados en sus hogares, los españoles se han percatado de las carencias de estos. La flexibilidad de los espacios, la luz, las zonas al aire libre o el tamaño de la vivienda, entre otras, han sido las características más anheladas durante el periodo de encierro. En este sentido, la obra nueva es el producto que más se acerca a las nuevas necesidades de los clientes y esto ha provocado cambios en el negocio.

En este contexto, en el tercer trimestre de 2020, el precio medio de la vivienda de obra nueva en el municipio de Barcelona se situó en 5.833 euros el metro cuadrado, mientras que el ticket medio alcanzó los 554.329 euros.

Por su parte, la vivienda de segunda mano alcanzó los 4.640 euros el metro cuadrado y el importe medio de compra de un inmueble fue de 497.199 euros, 57.000 euros por debajo del producto de nueva construcción.

El precio de la obra nueva aumentó su diferencia con el de segunda mano durante los anteriores tres trimestres, consiguiendo un aumento interanual de los precios del 8%. Pese a ello, en el último trimestre el valor de la obra nueva sufrió un retroceso de un 1,64%, la mayor caída de los últimos cinco años.

No obstante, «esta caída no es exclusiva del producto de obra nueva, ya que la segunda mano ha sufrido descensos similares en la ciudad», ha explicado Antonio Ramudo, data scientist de Brains RE.

Por el contrario, el precio de la obra nueva no se resiente en otras grandes capitales como Madrid, donde este trimestre ha registrado un crecimiento del 2,25%. Así, el precio medio de la vivienda de obra nueva en el municipio de Madrid se situó en 4.314 euros el metro cuadrado, mientras el ticket promedio de una vivienda a la venta fue de 514.782 euros. El ticket medio de la obra nueva supera el de segunda mano que no lo hacía desde el tercer trimestre de 2019, según datos de la plataforma Brains Re.

Nou Barris, el distrito más asequible

De los diez distritos que conforman la capital barcelonesa, Nou Barris se alza como el más asequible para comprar una vivienda de nueva construcción con un ticket medio de 286.531 euros (4.459,6 €/m2). Seguido por Sants & Montjuic donde el precio medio asciende a 363.317 euros (3.962,9 €/m2) y San Andrés donde la vivienda de obra nueva cuesta una media de 412.146 euros (4.652€/m2).

En el lado opuesto, Sarriá & San Gervasio y Les Corts se posicionan como los distritos más caros de la Ciudad Condal con unos precios que ascienden a 1.133.087 (9.408,8€/m2) euros y 785.443 euros (6.844,4€/m2), respectivamente.

En cuando a los nuevos proyectos de vivienda en Barcelona, la firma Uniq Residential, especializada en viviendas de lujo, va a arrancar dos nuevas promociones. La primera de ellas se inició hace dos semanas y se ubica en el número 11 del paseo Colón, en el barrio Gótico de Barcelona, tal como adelantó Brainsre.news. En concreto, en el distrito de Ciutat Vella, donde el precio medio de la vivienda nueva se sitúa en 6.034€/m2. Se trata de un edificio histórico protegido, donde se levantarán 18 viviendas de lujo. La promoción cuenta con una inversión total de 20 millones de euros.

Además, la promotora iniciará en enero las obras de un edificio en la calle Mallorca 234 que dispondrá de 24 viviendas. Este inmueble se ubicará en el barrio de la Antigua Esquerra de l’Eixample perteneciente al distrito Ensanche, cuyos precios de obra nueva ascienden a 7.044€/m2.

Ambos proyectos se ubicarán en dos de los distritos más caros de la ciudad.

Por otro lado, en el barrio de El Guinardó se encuentra otra de las promociones de obra nueva que se están desarrollando en Barcelona. En este caso. Provalix Guinardo promueve 11 pisos y dúplex de una, dos y tres habitaciones con terraza privada y precios a partir de los 435.000 euros. En el distrito de Horta & Guinardó, el precio medio de la obra nueva está en 4.905,5 €/m2.

Por último, destacamos en el barrio de El Clot ubicado en el distrito de Sant Martí, la promoción de obra nueva de Hábitat, Habitat Clot-Aragó con viviendas de uno a cuatro dormitorios y precios a partir de los 399.000 euros.

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