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Los compradores de vivienda pagan sobrecostes de hasta 39.000 euros por el retraso en las licencias

El retraso en la concesión de licencias por parte de los Ayuntamientos supone un sobrecoste para el comprador de viviendas que van desde los 39.000 euros en Majadahonda a los más de 26.000 en Barcelona.

Promoción de viviendas en construcción en Valdebebas (Madrid).

El retraso en la concesión de licencias de obra nueva y primera ocupación tiene un coste para el comprador de 12.802 euros por vivienda, según el informe Licencias urbanísticas: El tributo invisible, elaborado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) junto con EY Abogados (el área de asesoramiento fiscal y legal de la firma de servicios profesionales EY).

El estudio analiza los retrasos en la concesión de licencias urbanísticas y los consecuentes costes en diez municipios españoles : Madrid capital, Majadahonda, Las Rozas, San Sebastián de los Reyes, Pozuelo de Alarcón (todos en la Comunidad de Madrid), Barcelona, Málaga, Palma de Mallorca, Valencia y Zaragoza.

El informe refleja que el mayor sobrecoste de toda España lo sufren los compradores de vivienda nueva en Majadahonda que, con un retraso medio de 16 meses (con su específico coste financiero provocado por la ampliación del crédito durante dicho periodo), alcanza de media los 39.003 euros. Este importe supone un 10,6 % del precio total de venta de los inmuebles, incluyendo los costes derivados de la ampliación del alquiler del comprador.

En segunda posición le sigue Pozuelo, con una demora de 14 meses y un coste para el comprador de 35.052 euros, lo que supone un 8,83 % del precio final.

En tercer lugar, se sitúa Madrid capital, con una dilación de 12 meses y un coste de 28.606 euros (6,56 % sobre precio final).

Las Rozas se posiciona como el cuarto municipio, con una demora de 14 meses y un coste de 27.919 euros (8,44 %), seguida de Barcelona, que suma 12 meses de retraso con un coste de 26.145 euros (5,76 %) y San Sebastián de los Reyes, con otros 14 meses de demora y un coste de 24.038 euros (7,52 %). En séptima posición se sitúa Palma de Mallorca, con retrasos de 12 meses, que generan un coste para el comprador de 18.111 euros (5,54 %). En el caso de Valencia, aunque los retrasos son de 12 meses, el coste es de 9.679 euros (4,37 %), similar a lo que ocurre en Zaragoza, ciudad en la que los compradores asumen un sobrecoste de 8.005 euros (3,33 %).

El municipio menos afectado del análisis es Málaga, con una dilación de ocho meses y un coste de 7.272 euros (3,11 %).


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